序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾蕚淞瞬煌L格的5篇工程造價市場需求分析，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

【關(guān)鍵詞】市場需求；調(diào)研；分析；知識；能力；素質(zhì)結(jié)構(gòu)

工程造價專業(yè)作為廣州城建職業(yè)學(xué)院的重點專業(yè)之一，為進一步研究工程造價管理專業(yè)人才的培養(yǎng)模式、培養(yǎng)方法，加強教學(xué)改革，為廣東珠三角地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和工程造價管理改革作出貢獻，根據(jù)教育部《關(guān)于推進高等職業(yè)教育改革創(chuàng)新 引領(lǐng)職業(yè)教育科學(xué)發(fā)展的若干意見》（教育部教職成[2011]12號文）文件精神及省教育廳評估專家組對我院人才培養(yǎng)工作評估的反饋意見并結(jié)合我院實際，2012年3月中旬建筑工程管理系工程造價專業(yè)著手進行2012級工程造價專業(yè)人才培養(yǎng)調(diào)研和分析。

1. 調(diào)研基本情況。

1.1 調(diào)研目的：掌握建筑業(yè)與行業(yè)發(fā)展背景；對珠三角建筑行業(yè)畢業(yè)生的需求狀況分析；

調(diào)研造價行業(yè)人員就業(yè)情況、薪酬情況及造價行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃；調(diào)研高職?？茖哟喂こ淘靸r專業(yè)學(xué)生就業(yè)的主要崗位工作任務(wù)及對應(yīng)的知識、能力、素質(zhì)結(jié)構(gòu)的要求；

1.2 調(diào)研方式：書面問卷、個別面談、電話訪談、座談會、網(wǎng)站查閱等。

1.3 調(diào)研范圍：分企業(yè)單位調(diào)研和已畢業(yè)學(xué)生個體調(diào)研。企業(yè)主要是廣州珠三角地區(qū)的工程造價咨詢機構(gòu)、建筑工程施工企業(yè)、建設(shè)單位。畢業(yè)學(xué)生主要是07級工程造價專業(yè)的學(xué)生。

1.4 調(diào)研對象：建筑施工企業(yè)一線的技術(shù)人員、工程師、工程造價管理人員、成本經(jīng)理及用人單位人力資源負責人等，企業(yè)參與調(diào)研人數(shù)21人，收回07級畢業(yè)生調(diào)查問卷120份。

1.5 調(diào)研過程：信息采集——信息歸納——信息分析——改革建議——專題論證——信息補充——改革建議定稿。

2. 建筑業(yè)與行業(yè)發(fā)展背景分析。

從建筑市場需求角度分析，我國全社會固定資產(chǎn)投資增長率連續(xù)八年突破20% 。2011年，廣東資質(zhì)等級以上的建筑業(yè)企業(yè)4582個，增長11.2%，增加201家企業(yè)。建筑業(yè)企業(yè)的全員勞動生產(chǎn)率為28.58萬元/人，增長15.8%；資質(zhì)等級以上建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值5859.10億元，增長24.3%；房屋建筑施工面積41210.52萬平方米，增長24.4%。新開工面積16345.03萬平方米，增長12.5%。廣東省建筑業(yè)總體增長的良好趨勢必將持續(xù)相當長的時間，這就意味著必然需要大量的工程造價從業(yè)人員，也即為工程造價專業(yè)的學(xué)生提供了更加廣闊的就業(yè)機會與發(fā)展空間。每個工程從開工到竣工都要求有工程造價人員的全程參與，開工的預(yù)算，工程進度撥款及工程竣工結(jié)算的工作都要求造價員進行相應(yīng)的計算，從建設(shè)單位到施工單位及工程造價咨詢機構(gòu)都需要造價員，總而言之，工程造價專業(yè)人才的社會需求量大，就業(yè)范圍廣，就業(yè)機會多。

3. 對珠三角建筑行業(yè)畢業(yè)生的需求狀況分析。（見表一）

3.1 南方人才市場2012年第一季度分析報告顯示 ，雖然國家對房地產(chǎn)進行調(diào)控，房地產(chǎn)、建筑建材行業(yè)從業(yè)人員需求有所萎縮，但是工程造價專業(yè)的人才需求并沒有因為調(diào)控而有所影響。

3.2 經(jīng)過調(diào)研，我校畢業(yè)生就業(yè)城市主要選擇廣州和深圳兩個地區(qū)，約占畢業(yè)生總?cè)藬?shù)60%以上。廣州和深圳是廣東省的兩個重要城市，也是廣東省的經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，建筑業(yè)及相關(guān)行業(yè)發(fā)展迅速，工程造價咨詢、管理人才處于一個較好的市場環(huán)境。

3.3 此次調(diào)研的7家企業(yè)，包括四家工程造價咨詢公司、一家建筑施工企業(yè)、兩家工程監(jiān)理公司人才需求調(diào)查表發(fā)現(xiàn)，從企業(yè)的實際需要出發(fā)，在人才的聘用中，企業(yè)選擇高職類大專工程技術(shù)人員的比例也偏大。

3.4 畢業(yè)生各項素質(zhì)包括職業(yè)道德、團隊意識、創(chuàng)新能力、專業(yè)知識、溝通能力以及專業(yè)技能幾方面，企業(yè)在聘用人才最優(yōu)先考慮的因素是職業(yè)道德，其次是專業(yè)知識和技能。

4. 調(diào)研造價行業(yè)人員就業(yè)情況、薪酬情況及工程造價行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。

4.1 由于本專業(yè)在高職院校中的開設(shè)只有不到十年的時間，社會上本專業(yè)的大學(xué)生很少，與之形成鮮明對比的是市場對本專業(yè)的需求大得驚人。所有這些都決定了本專業(yè)的就業(yè)優(yōu)勢。通過對其他兄弟院校工程造價專業(yè)畢業(yè)生的就業(yè)情況了解，也證明工程造價專業(yè)的就業(yè)前景看好。

4.2 通過對07級造價專業(yè)120名畢業(yè)生調(diào)查問卷，畢業(yè)時第一份工作起薪工資普遍達到每月1000-2000元，畢業(yè)生基本上做與建筑行業(yè)的相關(guān)的工作，很少改行。大部分已經(jīng)在單位成了技術(shù)和管理的骨干，而且月工資都在3000元以上，有部分同學(xué)達到6000元以上。

4.3 根據(jù)《工程造價行業(yè)發(fā)展”十二五“規(guī)劃》，主要任務(wù)為進一步推進法律法規(guī)和制度建設(shè)，深化工程量清單計價改革、加強工程計價行為監(jiān)管，加大工程造價標準規(guī)范編制力度，做好工程定額的編制與管理，推進工程造價信息化建設(shè)，加強人才隊伍建設(shè)，促進工程造價咨詢業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展，加強理論研究指導(dǎo)行業(yè)發(fā)展。

5 調(diào)研高職?？茖哟喂こ淘靸r專業(yè)學(xué)生就業(yè)的主要崗位工作任務(wù)及對應(yīng)的知識、能力、素質(zhì)結(jié)構(gòu)的要求。

經(jīng)過企業(yè)調(diào)研，工程造價專業(yè)學(xué)生面對崗位主要崗位是造價員、施工員、監(jiān)理員、資料員崗位。主要工作任務(wù)是編制工程預(yù)結(jié)算書、參與招投標全過程、現(xiàn)場施工、現(xiàn)場監(jiān)理、現(xiàn)場資料收集與歸檔?；炯寄苁且性鷮嵉淖R圖能力，預(yù)算文件的編制能力、要求動手操作能力強，養(yǎng)成嚴謹務(wù)實的職業(yè)習(xí)慣。

6 工程造價專業(yè)教學(xué)改革思路和建議。

篇2

①可行性研究等同為編制可批性研究成果

一些投資企業(yè)由于缺乏投資經(jīng)驗，片面認為天然氣行業(yè)為朝陽行業(yè)，投資城鎮(zhèn)天然氣項目前景一定良好，而且為使項目得到批復(fù)，都是以可行作為先導(dǎo)，主觀得出項目在技術(shù)、經(jīng)濟上可行的結(jié)論。為達到投資項目報批所要求的經(jīng)濟指標，隨意壓縮投資費用，夸大市場，弱化投資風險，把進行可行性研究(以下簡稱可研)工作等同為編制可批性研究成果。

②前期工作不充分

主要表現(xiàn)為對擬建投資項目未做機會研究或流于形式;對城鎮(zhèn)可引入的氣源及可通氣的時間節(jié)點主觀臆斷或未做深入調(diào)查;對供應(yīng)區(qū)域未做深入市場調(diào)查研究，不能很好地進行市場預(yù)測;對項目實施過程中的風險預(yù)估不足，沒有給予足夠重視。

③編制深度問題

一些可研報告存在技術(shù)和建設(shè)方案隨意、內(nèi)容不全面、風險因素分析不夠等問題，盲目確定城鎮(zhèn)天然氣輸配系統(tǒng)，隨意安排建設(shè)實施進度和投資強度，直接影響投資可研的質(zhì)量和效率，造成投資質(zhì)量不高、資金不安全等問題，甚至出現(xiàn)重復(fù)投資、無效投資等問題。

④可研人員水平低、缺乏必要的科學(xué)手段城鎮(zhèn)天然氣項目投資可研是非常復(fù)雜的一項系統(tǒng)工程，需要燃氣工藝、公共設(shè)施配套、技術(shù)經(jīng)濟等各專業(yè)人員的全力協(xié)作與配合，從各個角度對擬建項目是否可行進行深入地論證。但實際上可

研報告編制過程中，一些編制單位人員專業(yè)配置不齊全，燃氣工藝人員承擔其他專業(yè)內(nèi)容編制的情況時有出現(xiàn)，無專業(yè)技術(shù)資質(zhì)和相應(yīng)技術(shù)水平，這樣必然導(dǎo)致編制深度不夠、結(jié)論可靠性差。研究分析過程缺乏必要的科學(xué)手段(如計算機技術(shù)或數(shù)學(xué)模型等)，對可研程序執(zhí)行脫節(jié)。這些因素導(dǎo)致投資質(zhì)量不高、錯誤決策等問題的發(fā)生，給企業(yè)的投資開發(fā)工作帶來了負面影響。

2城鎮(zhèn)天然氣項目投資可研的評估要素

為準確評估城鎮(zhèn)天然氣項目的效益，提供科學(xué)決策依據(jù)，投資可研必須依據(jù)投資目標重點確定評估要素，建立一套完整的評估指標體系，為完成高質(zhì)量的可研報告提供前提條件。根據(jù)城鎮(zhèn)天然氣項目的特點，其評估要素包括氣源條件、目標市場需求分析、財務(wù)可行性分析、風險分析等幾個主要部分。

①氣源條件

城鎮(zhèn)天然氣氣源包括管輸天然氣和非管輸天然氣(LNG、CNG)。一般城鎮(zhèn)引入一種或者多種天然氣氣源，應(yīng)對當?shù)爻擎?zhèn)燃氣規(guī)劃的氣源配置、現(xiàn)狀引入條件、可供應(yīng)量、供應(yīng)價格，以及當前天然氣的供給情況等進行分析，分期確定城鎮(zhèn)的主要氣源、過渡氣源及應(yīng)急輔助氣源。

②目標市場需求分析

城鎮(zhèn)天然氣項目的目標客戶為城鎮(zhèn)居民、商業(yè)、工業(yè)、汽車加氣等用戶。在廣泛收集資料和深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，對用氣歷史數(shù)據(jù)進行分析總結(jié)，兼顧市場發(fā)展的可能與趨勢，對研究期限內(nèi)城鎮(zhèn)未來天然氣需求量分年做出準確度較高的預(yù)測。

③財務(wù)分析

財務(wù)分析是可研的核心內(nèi)容，進行財務(wù)分析是為了從項目及投資者的角度選擇合理的財務(wù)方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預(yù)算來評價項目的贏利能力，從融資主體(企業(yè))的角度評價投資收益，從債權(quán)人角度評價項目的財務(wù)清償能力。財務(wù)分析必須是建立在項目技術(shù)可靠可行基礎(chǔ)上，以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。

④投資風險分析

投資風險是指在特定條件下和特定時期內(nèi)，客觀存在的導(dǎo)致投資經(jīng)濟損失的可能性。通過調(diào)查了解有關(guān)投資風險情況，分析影響投資項目的關(guān)鍵風險因素，提出應(yīng)對投資風險的建議和措施。影響投資的風險因素主要包括:氣源風險、投資環(huán)境風險、政策風險、工程技術(shù)風險、建設(shè)風險、天然氣價格風險、市場風險、融資風險、質(zhì)量安全環(huán)保風險和社會風險等。

3投資可研報告的主要內(nèi)容

一份完整的項目投資可研報告包含非常多的有利于決策的信息。雖然項目投資可研報告不應(yīng)面面俱到，但是有利于項目決策的重要信息是不應(yīng)該忽略的。城鎮(zhèn)天然氣項目投資可研報告的主要內(nèi)容包括分析當?shù)氐耐顿Y環(huán)境、發(fā)展趨勢、市場格局與前景、投資必要性;確定供氣氣源，提出供氣方案和廠站、管道等技術(shù)要求，配置后方設(shè)施和勞動定員;制定投資計劃和資金籌措方案，進行財務(wù)分析并計算相關(guān)指標，以財務(wù)基準收益率等指標為標準判斷投資項目的可行性，分析項目風險并提出相應(yīng)對策等［2］。

4編制投資可研報告過程中應(yīng)注意的問題

①科學(xué)預(yù)測城鎮(zhèn)天然氣市場需求

根據(jù)國家天然氣利用的產(chǎn)業(yè)政策，提出天然氣利用產(chǎn)業(yè)的發(fā)展順序。調(diào)查各類天然氣用戶用氣的歷史數(shù)據(jù)，并進行分析整理，分類總結(jié)各類用戶的用氣量指標、用氣不均勻系數(shù)等主要用氣參數(shù)及用氣規(guī)律，分年度科學(xué)預(yù)測城鎮(zhèn)天然氣供氣規(guī)模。項目投資近期(3～5年)市場預(yù)測應(yīng)盡可能貼近實際，遠期可根據(jù)城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢，綜合影響用氣量的節(jié)能減排政策、替代能源競爭力、居民消費水平等各種因素，合理考慮一定的增量。城鎮(zhèn)天然氣用戶一般包括居民用戶、商業(yè)用戶、工業(yè)用戶及汽車加氣用戶等。居民用戶用氣量預(yù)測宜采用用氣量指標法，即抽樣調(diào)查統(tǒng)計城鎮(zhèn)現(xiàn)有居民的用氣情況，測算城鎮(zhèn)居民生活用氣量指標，調(diào)查現(xiàn)有集中化居民小區(qū)的體量，向房管局收集未來幾年房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工和交付計劃，合理確定居民用戶的發(fā)展速度，測算居民用氣量。商業(yè)用戶宜采用現(xiàn)狀能源替代法，調(diào)查供應(yīng)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有較大型商業(yè)用戶的耗能情況(包括液化石油氣、柴油、重油等)，根據(jù)不同熱效率折算天然氣用氣量，新增商業(yè)用戶根據(jù)規(guī)劃體量參考現(xiàn)有商業(yè)用戶的用氣量指標確定。工業(yè)用戶一般都是具有一定規(guī)模、比較具體的用氣項目，其用氣量預(yù)測比較適合采用用氣項目統(tǒng)計法。在采用用氣項目統(tǒng)計法預(yù)測時，近期用氣量以現(xiàn)有和潛在(在建和規(guī)劃項目)用氣項目調(diào)查統(tǒng)計資料為基礎(chǔ)進行預(yù)測，中遠期考慮一定的增量。燃氣鍋爐的用氣量指標是根據(jù)鍋爐的額定蒸發(fā)量或額定熱功率，按鍋爐燃燒效率和天然氣的低熱值折算。城鎮(zhèn)天然氣汽車替代的主要對象為公交車、出租車、教練車及重型卡車等，結(jié)合車用天然氣發(fā)展形勢，不同車輛取不同替代率，根據(jù)平均每行駛100km用氣量指標及年平均運行里程進行確定。

②合理制定和優(yōu)化天然氣輸配系統(tǒng)方案

天然氣輸配系統(tǒng)方案決定著工程投資規(guī)模，是投資項目進行經(jīng)濟效益分析的主要依據(jù)，為投資可研的主要組成部分，應(yīng)重點研究分析。天然氣輸配系統(tǒng)方案制定的主要內(nèi)容包括供氣氣源選擇，調(diào)峰儲氣方式、應(yīng)急措施與輸配壓力級制、廠站和管道建設(shè)規(guī)模的確定以及高中壓管道的布置等方面。在編制過程中，應(yīng)結(jié)合當?shù)貙嶋H，多方案比較，選擇技術(shù)先進、供氣可靠、經(jīng)濟合理、適應(yīng)性強的輸配系統(tǒng)［3］。對于城鎮(zhèn)供氣氣源選擇，在保證供氣安全可靠的前提下，應(yīng)盡可能降低供氣成本。氣源形式、距離和市場規(guī)模是決定供氣成本的最重要因素，選用不同形式的氣源，城鎮(zhèn)燃氣供應(yīng)工程造價、生產(chǎn)經(jīng)營成本必然不同。對于中小城鎮(zhèn)，如果靠近國家或省的長輸管道，鑒于氣源價格優(yōu)勢，應(yīng)優(yōu)先選擇長輸管道供氣。在長輸管道通氣之前，可選擇CNG、LNG進行過渡供應(yīng);長輸管道通氣后，CNG、LNG轉(zhuǎn)化為應(yīng)急補充氣源。CNG供應(yīng)具有一定的適用范圍，以供應(yīng)居民用戶為例，用戶規(guī)模為500～5000戶比較適宜，用戶規(guī)模過小，而建站造價高，不經(jīng)濟;如果用戶規(guī)模過大，公路輸送跟不上，安全可靠性差［4］。LNG供應(yīng)方式較靈活，應(yīng)根據(jù)市場規(guī)模、運送距離、自然條件等因素合理確定儲罐容積，對于東部沿海城鎮(zhèn)，考慮夏季臺風對運輸?shù)挠绊?，?yīng)適當增大儲罐容積，延長儲存時間以保證穩(wěn)定供氣。天然氣調(diào)峰分為季節(jié)調(diào)峰、日調(diào)峰和小時調(diào)峰。季節(jié)調(diào)峰的規(guī)模大，由上游負責解決。城鎮(zhèn)日、小時調(diào)峰由上、下游解決的可能性都存在。目前，城鎮(zhèn)日、小時調(diào)峰常用的儲氣方式有長輸管道末段儲氣、城市高壓外環(huán)管網(wǎng)儲氣、高壓管束和高壓儲氣罐儲氣、LNG站等。城鎮(zhèn)天然氣調(diào)峰是一項投資較大的系統(tǒng)工程，需要考慮投資費用和效率，在保證供氣安全的前提下，根據(jù)城鎮(zhèn)周邊氣源和供氣條件，多方案擇優(yōu)。對來氣壓力較高的城鎮(zhèn)宜采用管道儲氣的方式，如浙江杭州、嘉興等城市通過建設(shè)市域高壓環(huán)網(wǎng)，解決沿線城鎮(zhèn)的小時調(diào)峰。在進行燃氣輸配系統(tǒng)壓力級制方案選擇時，既要考慮氣源的供氣壓力，還要考慮城鎮(zhèn)規(guī)劃、供氣區(qū)域內(nèi)人口與建筑物的密集程度以及地下管道和設(shè)施的分布情況，在保證管道輸氣和儲氣能力的前提下，盡可能減小管徑，節(jié)省投資費用，經(jīng)濟合理地選擇輸配壓力級制［3］。對于大多數(shù)中小城鎮(zhèn)的天然氣利用項目，市場需求隨經(jīng)濟和社會的發(fā)展而逐步增大，在方案選擇時必須近遠期相結(jié)合，綜合比較后選擇技術(shù)先進、安全可靠、經(jīng)濟合理的方案。城鎮(zhèn)中壓管網(wǎng)的主要功能為輸配氣，在整個燃氣輸配系統(tǒng)中占有較大的比例，其輸配壓力和管徑直接影響著輸配管網(wǎng)的投資規(guī)模。在保證安全的基礎(chǔ)上，盡可能選擇較高設(shè)計壓力，優(yōu)先選擇中壓A級系統(tǒng)。

③認真做好投資估算和財務(wù)評價

投資估算是確定投資規(guī)模和進行資金籌措的依據(jù)，也是項目財務(wù)評價的重要依據(jù)，投資估算是否準確顯得尤其重要，應(yīng)進行認真、科學(xué)地編制。投資估算一般采用經(jīng)驗投資估算指標、類似工程造價資料。采用這些數(shù)據(jù)時一定要注意它的時效性，要使用最新的數(shù)據(jù)，同時數(shù)據(jù)的來源應(yīng)盡量可靠。對燃氣廠站使用的大型、重要設(shè)備應(yīng)盡量向多個生產(chǎn)廠家詢價，而不僅僅采用經(jīng)驗數(shù)據(jù)，同時還要考慮廠家給予的優(yōu)惠條件，確定出合理的設(shè)備價格。計算土地使用費時，應(yīng)了解建設(shè)項目是通過劃撥還是土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)，按工程所在地政府規(guī)定的費用標準并參考類似用地實際發(fā)生費用測算。財務(wù)評價是投資項目可研的核心內(nèi)容，通過財務(wù)評價考察項目的贏利能力、清償能力，并以此最后確定擬建項目的可行性。進行財務(wù)評價，首先應(yīng)在明確項目評價范圍的基礎(chǔ)上，根據(jù)項目性質(zhì)和融資方式，選取必要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進行成本估算、銷售(營業(yè))收入和相關(guān)稅費計算，進行財務(wù)現(xiàn)金流量計算。然后編制主要財務(wù)報表和計算財務(wù)評價指標進行財務(wù)分析。財務(wù)分析主要包括贏利能力分析和償債能力分析。在對基本方案進行財務(wù)分析后，還應(yīng)進行不確定性分析，主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析。最后，將財務(wù)評價的結(jié)果進行反饋，完善優(yōu)化初步確定的建設(shè)方案。為準確做好項目的財務(wù)評價，應(yīng)結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理確定天然氣市場購銷價格、公司經(jīng)營成本、國家規(guī)定的各種稅率等評價參數(shù)。

④重視風險分析

在城鎮(zhèn)天然氣項目決策階段必須考慮的風險有氣源風險、投資環(huán)境風險、政策風險、工程技術(shù)風險、天然氣價格風險、市場風險等。對這些不確定性的風險因素進行分析是投資項目可研的一項重要內(nèi)容，也是目前可研分析的薄弱環(huán)節(jié)。在進行投資項目評價過程中，必須對可能影響經(jīng)濟指標的風險因素進行識別分析，根據(jù)需要和可能選擇適當?shù)姆椒ü烙嬶L險程度，提出針對性的避免或者降低風險的對策，最后將項目風險進行歸納，并提出風險分析結(jié)論。為提高風險分析的科學(xué)性、準確性，應(yīng)選用或綜合運用盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等數(shù)學(xué)方法進行模式化定量處理。一般城鎮(zhèn)天然氣項目在天然氣購銷價格、供應(yīng)市場方面敏感度較高，影響經(jīng)濟指標比較明顯。前期調(diào)研過程中應(yīng)重點做好天然氣價格、市場容量、價格競爭力等方面的調(diào)查，盡可能準確預(yù)估研究期限內(nèi)天然氣的購銷價格和市場規(guī)模。對于不同城鎮(zhèn)，由于發(fā)展天然氣的各方面基礎(chǔ)條件不同，風險分析的側(cè)重點也應(yīng)進行區(qū)分。以浙江省某沿海縣為例，某投資公司擬投資除中心城區(qū)以外的縣域天然氣項目，擬供氣區(qū)域主要包括沿海開發(fā)區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，區(qū)域之間距離較遠，最遠兩鄉(xiāng)鎮(zhèn)間距離達30km。經(jīng)營區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀意向用戶主要包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民用戶和分散在鄉(xiāng)鎮(zhèn)和開發(fā)區(qū)的工業(yè)用戶，商業(yè)用戶較少。氣源方面，根據(jù)浙江省天然氣管網(wǎng)建設(shè)計劃，三年后長輸管道方能通氣，近期需考慮采用過渡氣源供應(yīng)。啟動期如均采用LNG氣化站供氣，因經(jīng)營區(qū)域較分散，無論是各區(qū)域單獨建站還是通過管道連通，建設(shè)成本均較高，市場規(guī)模又偏小，沒有經(jīng)濟效益。本投資項目為防范投資風險，采取了分期投資的方案，一期為管輸天然氣通氣前，根據(jù)區(qū)域特點，居民用戶為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)LNG瓶組站進行臨時過渡，工業(yè)用戶集中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和開發(fā)區(qū)采用LNG氣化站進行過渡供應(yīng);二期為管輸天然氣通氣后，擬根據(jù)市場發(fā)展情況來確定各供氣區(qū)域通氣的時間節(jié)點，有序安排管道和廠站建設(shè)計劃。通過分期投資的方案，有效降低了投資風險，保證項目投資收益。

5結(jié)語

篇3

關(guān)鍵詞：會計服務(wù) 信息平臺 商業(yè)模式

一、會計中介信息平臺的界定

會計中介機構(gòu)是指在會計信息市場中介于會計信息供需方之間，為會計信息的驗證、傳遞、交換提供服務(wù)的機構(gòu)（或組織）。自改革開放以來，我國的會計制度得以恢復(fù)重建，會計中介機構(gòu)切合企業(yè)的需求應(yīng)運而生。財務(wù)審計作為會計中介機構(gòu)提供的服務(wù)之一，已被大家所熟知，但廣義上會計中介服務(wù)又不僅限于此。因企業(yè)的規(guī)模、行業(yè)及需求的不同，特定企業(yè)往往需要個性化的會計中介服務(wù)。一般而言，會計中介服務(wù)包括財務(wù)審計、財務(wù)外包、資產(chǎn)評估、工程造價和司法鑒定等。

目前我國雖然會計中介機構(gòu)眾多，但尚不存在一個匯總與會計中介機構(gòu)信息的平臺。本文所指的會計中介信息平臺即基于此種目的設(shè)立，該平臺不僅供相關(guān)使用者檢索與查閱會計中介機構(gòu)的信息，也為企業(yè)與會計中介機構(gòu)搭建一座橋梁，實現(xiàn)基于此平臺的雙向自由選擇與業(yè)務(wù)合作。在下文中將首先分析會計中介服務(wù)的供需現(xiàn)狀，然后逐步探討創(chuàng)立會計中介信息平臺的可行性。

二、會計中介服務(wù)供需現(xiàn)狀分析

（一）會計中介服務(wù)供給現(xiàn)狀分析

根據(jù)實地調(diào)研和中國o光谷會計服務(wù)示范基地管理部門的統(tǒng)計資料，截止到目前，本基地內(nèi)登記在冊的會計中介機構(gòu)共116家，其中證券期貨資質(zhì)事務(wù)所14家，占全體的12.1%；其他資質(zhì)事務(wù)所89家，占全體的76.7%；記賬機構(gòu)13家，占全體的11.2%。從以上數(shù)據(jù)可知，在116家會計中介機構(gòu)中，證券期貨資質(zhì)事務(wù)所和記賬機構(gòu)的數(shù)量明顯偏少，占全體比重較大的為其他資質(zhì)事務(wù)所，由此可以看出本基地內(nèi)會計中介機構(gòu)的分布很不均衡。另據(jù)上文對會計中介服務(wù)的概括，以上116家會計中介機構(gòu)并未完全覆蓋財務(wù)審計、財務(wù)外包、資產(chǎn)評估、工程造價和司法鑒定的所有領(lǐng)域，面對光谷高新技術(shù)企業(yè)的特定需求，不一定能提供他們想要的服務(wù)。

從會計中介機構(gòu)規(guī)模而言，116家中僅有1家為國際四大會計師事務(wù)所（安永華明會計師事務(wù)所武漢分所），全國綜合排名前10的事務(wù)所也僅有6所（據(jù)2013年7月17日中國注冊會計師協(xié)會公布的最新資料）。就會計中介機構(gòu)服務(wù)的特色而言，針對中小企業(yè)的納稅申報、工商事務(wù)、外包財務(wù)總監(jiān)等具體業(yè)務(wù)也呈現(xiàn)出“大所”不愿承接，“小所”不很精通的現(xiàn)狀。另從會計中介機構(gòu)從業(yè)人員持有高級職業(yè)資格證書（含注冊會計師、注冊稅務(wù)師和注冊資產(chǎn)評估師等）的人數(shù)來看，亦呈現(xiàn)出“大所”過分集中，“小所”零星稀少的現(xiàn)狀，行業(yè)整體的執(zhí)業(yè)質(zhì)量難以保證。

綜合而言，當前光谷會計服務(wù)示范基地所能提供的服務(wù)仍較為單一，“大所”和“小所”之間的分布仍不協(xié)調(diào)，所提供服務(wù)的層次與種類不一定能滿足于光谷企業(yè)園區(qū)的全部企業(yè)。

（二）會計中介服務(wù)需求現(xiàn)狀分析

由于光谷企業(yè)園區(qū)高新技術(shù)企業(yè)眾多，現(xiàn)通過實地調(diào)研走訪了部分企業(yè)，并回收到有效問卷100份。由于光谷片區(qū)企業(yè)主要涉及光電信息、軟件、生物制藥和金融服務(wù)等領(lǐng)域，在問卷收集過程中亦考慮到此行業(yè)分布及比例，故100份問卷樣本中含光電信息類企業(yè)33家，其中19家為大型企業(yè)，占比為57.6%；軟件類企業(yè)24家，其中8家為大型企業(yè)，占比為33.3%；生物制藥類企業(yè)29家，其中9家為大型企業(yè)，占比為31.0%；金融服務(wù)類企業(yè)14家，其中2家為大型企業(yè)，占比為14.3%。從主要會計服務(wù)需求而言，光電信息類企業(yè)主要需要財務(wù)審計和工程造價服務(wù)，軟件類、生物制藥類和金融服務(wù)類企業(yè)均主要需要財務(wù)外包服務(wù)；此外，軟件類企業(yè)還需要財務(wù)審計服務(wù)，生物制藥類企業(yè)還需要資產(chǎn)評估服務(wù)，而金融服務(wù)類企業(yè)則還需要司法鑒定服務(wù)。

綜合以上數(shù)據(jù)可知，財務(wù)外包和財務(wù)審計仍是所有企業(yè)的共同需求，但對于大型企業(yè)占比較多的行業(yè)，財務(wù)審計成為首選需求；而對于中小企業(yè)占比較多的行業(yè)，財務(wù)外包成為首選需求。另從上組數(shù)據(jù)還可知光谷企業(yè)園區(qū)內(nèi)大多數(shù)企業(yè)為中小企業(yè)，故會計中介服務(wù)的主體為中小企業(yè)。據(jù)問卷統(tǒng)計結(jié)果，48%的企業(yè)認為當前會計中介機構(gòu)收費不合理，65%的企業(yè)選擇會計中介機構(gòu)的渠道為管理部門安排或私人關(guān)系；另外大型企業(yè)與會計中介機構(gòu)長期合作的趨勢明顯，而中小企業(yè)則會不定期地更換會計中介機構(gòu)。根據(jù)中小企業(yè)的相關(guān)負責人反映，會計中介機構(gòu)在擬定合約價格時并未完全考慮大型企業(yè)與中小企業(yè)的區(qū)別，其服務(wù)價格雖低于大型企業(yè)但優(yōu)惠的幅度不大，這明顯阻礙了中小企業(yè)降低成本，影響其競爭力。

總體而言，在會計中介服務(wù)需求市場上，光谷企業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)選擇會計中介機構(gòu)的范圍有限，供需雙方在議價等方面的信息不對稱在創(chuàng)業(yè)型企業(yè)和中小企業(yè)上體現(xiàn)得尤為明顯。部分會計中介機構(gòu)憑借其規(guī)模和行業(yè)聲譽在某種程度上已形成局部壟斷，這不利于本行業(yè)的良性發(fā)展。

三、建立會計中介信息平臺的必要性

根據(jù)上文對會計中介服務(wù)供需現(xiàn)狀的分析，可以看出在供給層面與需求層面未能實現(xiàn)良好匹配，即供給層面會計中介機構(gòu)分布不合理與參差不齊的現(xiàn)狀一定層度上不能滿足光谷高新技術(shù)企業(yè)的需求。故在此背景下，建立一個統(tǒng)一的會計中介信息平臺不僅在于匯總本片區(qū)內(nèi)的所有會計中介機構(gòu)，更在于引進片區(qū)外的優(yōu)質(zhì)會計中介機構(gòu)。下文將從幾個維度闡釋會計中介信息平臺建立的必要性。

（一）跳出固有選擇圈，恢復(fù)供需雙方的信息對稱

從前文可知，大部分中小企業(yè)獲取會計中介機構(gòu)信息的渠道較為單一且封閉，其選擇范圍大多局限于光谷會計服務(wù)示范基地所提供的116家中介機構(gòu)；這一現(xiàn)狀導(dǎo)致著企業(yè)在商議合約費用時沒有主動權(quán)，同時也沒有渠道享受到最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。若存在一個獨立的第三方會計中介信息平臺則可以較好改善此種局面，企業(yè)不僅可從該平臺了解基地內(nèi)所有會計中介機構(gòu)的信息，也可與基地外的中介機構(gòu)接洽，并基于自身需求做出合適的選擇，從而恢復(fù)供需雙方的信息對稱。

（二）打破“大所”的局部壟斷，促進行業(yè)良性競爭

通過調(diào)研和查閱相關(guān)資料，在光谷會計服務(wù)示范基地登記的116家會計中介機構(gòu)中，雖然大規(guī)模事務(wù)所的數(shù)量只占其中很小的比例，但其手中卻掌握著絕大多數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶及資源。從某種程度而言，一些“大所”已形成了局部壟斷，小型會計中介機構(gòu)因而更難開拓市場。一個行業(yè)若缺失了流動性和競爭，必然會缺失透明，這對會計中介行業(yè)的良性發(fā)展是不利的。同時就某些特定會計服務(wù)（如財務(wù)外包）而言，不一定是“大所”才能滿足需求，基于會計中介信息平臺，企業(yè)可以了解更多其他會計中介機構(gòu)的信息，這也利于本行業(yè)的良性競爭。

（三）幫助中小企業(yè)節(jié)約成本

成本控制一直是中小企業(yè)特別關(guān)注的問題，與大型企業(yè)相比較，中小企業(yè)抗風險能力和收入狀況均處于較低水平，故成本控制是中小企業(yè)應(yīng)對市場不確定性的手段之一。當前中小企業(yè)與會計中介機構(gòu)約定服務(wù)價格的方式仍以協(xié)商為主，在此模式下，由于缺乏透明化的定價依據(jù)和服務(wù)定價存在的固有彈性，部分中介機構(gòu)可能基于企業(yè)對于行情的不了解而虛抬價格，這都不利于中小企業(yè)節(jié)約成本。若存在獨立的會計中介信息平臺，中小企業(yè)便可了解特定專業(yè)服務(wù)的參照價格，從而提升企業(yè)議價能力，節(jié)約成本。

四、建立會計中介信息平臺的現(xiàn)有條件

（一）政策條件

根據(jù)光谷會計服務(wù)示范基地管理部門的相關(guān)文件，對于基地建設(shè)第一階段的目標有如下表述，“第一階段主要任務(wù)是政府出資建設(shè)公共會計服務(wù)平臺和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，實現(xiàn)企業(yè)與會計師事務(wù)所之間公開、公平、公正、高效、市場化的交易，企業(yè)得到專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的會計服務(wù)，會計師事務(wù)所拓展新的市場空間，實現(xiàn)互惠多贏?！庇纱丝梢钥闯稣邔?dǎo)向為大力扶持會計中介行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，目前主管部門還尚未建立此類平臺，故創(chuàng)立此類平臺是政策所鼓勵的，這是其有利條件之一。

（二）技術(shù)條件

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的普及，越來越多的商業(yè)活動從線下轉(zhuǎn)向線上，會計服務(wù)行業(yè)亦受益于此。在沒有網(wǎng)絡(luò)的時代，企業(yè)財務(wù)信息的傳遞只能人工進行，企業(yè)在選擇會計中介機構(gòu)時往往會采取就近原則。但在網(wǎng)絡(luò)條件下，企業(yè)財務(wù)信息的傳遞可通過遠距離數(shù)據(jù)傳輸?shù)姆绞綄崿F(xiàn)，由此在選擇會計中介機構(gòu)時得以打破地域限制，能在更廣的范圍內(nèi)選擇自己滿意的機構(gòu)。故借助會計中介信息平臺的幫助，企業(yè)不僅能進行跨地域地選擇會計中介機構(gòu)，更能跨地域地接受其服務(wù)。

五、未來會計中介信息平臺的模式與經(jīng)濟效益

（一）可行的商業(yè)模式

在前文中已經(jīng)提到，本文所指的會計中介信息平臺實為一個獨立的第三方平臺，該平臺不參與服務(wù)企業(yè)，但為企業(yè)提供會計中介機構(gòu)信息并提供與其接洽的渠道和場所。從此維度而言，其運營方式與淘寶網(wǎng)類似，故未來此平臺若得以建立，可充分參考“淘寶模式”；會計中介信息平臺在未來業(yè)務(wù)開展中可充當獨立角色，促進各類企業(yè)特別是中小企業(yè)與會計中介機構(gòu)的溝通，實現(xiàn)雙贏甚至多贏。從目前淘寶網(wǎng)的盈利模式來看，淘寶網(wǎng)雖然自身不賣任何商品和服務(wù)，但眾多賣家通過這個規(guī)模巨大的平臺獲取可觀利潤的同時，淘寶網(wǎng)也獲得了來自賣家的平臺收益。本平臺亦可借鑒此種盈利模式，在達到一定規(guī)模后，幫助企業(yè)找到優(yōu)質(zhì)的會計中介機構(gòu)并節(jié)省企業(yè)成本的同時，收取少量數(shù)額的會員費，從而實現(xiàn)本平臺的自給自足與可持續(xù)發(fā)展。

（二）可預(yù)見的經(jīng)濟效益

在可行的商業(yè)模式中已經(jīng)提到，幫助企業(yè)特別是中小企業(yè)找到合適的會計中介機構(gòu)和節(jié)省成本是本平臺的主要價值之一。另外通過本平臺的信息匯總，可將平臺內(nèi)會計中介機構(gòu)進行系統(tǒng)評級和綜合評價，其信息供企業(yè)參考。當前中小企業(yè)占據(jù)了中國企業(yè)中的絕大多數(shù)，在光谷企業(yè)園區(qū)情況亦是如此，故有效的會計中介機構(gòu)評級信息具有很好的社會效益。在一定程度上，這種社會效益也會轉(zhuǎn)換為經(jīng)濟收益。由于本平臺匯總了會計中介機構(gòu)的信息，在達到一定規(guī)模時會有大量的數(shù)據(jù)積累，借此可率先建立起會計服務(wù)行業(yè)的專業(yè)數(shù)據(jù)庫，在滿足企業(yè)需求的同時也供相關(guān)科研機構(gòu)和院校學(xué)術(shù)研究之用?？傊?，平臺化的運作方式不僅可從目前的運營模式中獲取收益，亦可挖掘出多元化的經(jīng)濟收益來源。

六、創(chuàng)立會計中介信息平臺可能存在的挑戰(zhàn)與應(yīng)對策略

（一）平臺收費標準難以確定

根據(jù)本次調(diào)研的結(jié)果來看，大多數(shù)企業(yè)對會計中介信息平臺的創(chuàng)立抱有興趣，但對于本平臺的服務(wù)收費部分企業(yè)表現(xiàn)得較為敏感，這一點在中小企業(yè)群體中體現(xiàn)得尤為突出。由于本平臺建立的目的之一便是幫助企業(yè)降低成本，但支付給本平臺的服務(wù)費卻會增加該企業(yè)的成本，故本平臺的服務(wù)定價應(yīng)小于幫助其節(jié)約成本的數(shù)額，否則企業(yè)通過會計中介信息平臺挑選會計中介機構(gòu)就失去了動機和意義。

但目前的問題在于市場上會計中介機構(gòu)的服務(wù)定價千差萬別，大型會計中介機構(gòu)（如國際四大會計師事務(wù)所和國內(nèi)排名前十的事務(wù)所）與中小型會計中介機構(gòu)（如國內(nèi)中小型事務(wù)所和記賬機構(gòu)等）服務(wù)定價存在著較大的差異；同時基于其提供服務(wù)的不同，會計中介機構(gòu)會有很細化的收費規(guī)則，但這種收費規(guī)則不同的會計中介機構(gòu)間亦有差異。在向企業(yè)推薦會計中介機構(gòu)時，本平臺的服務(wù)收費也要隨著企業(yè)挑選會計中介機構(gòu)收取費用的變化而變化，故本平臺收費難以有統(tǒng)一化的標準，具體標準與尺度還需試運營時充分了解不同會計中介機構(gòu)的收費后方能確定。

（二）平臺創(chuàng)立需付出足量資金

在前文中已經(jīng)提到，會計中介信息平臺提供服務(wù)的前提是建立會計服務(wù)行業(yè)的專業(yè)數(shù)據(jù)庫。在構(gòu)建此數(shù)據(jù)庫時，除投入軟硬件設(shè)施外還需大量的人工成本，另外維護和更新數(shù)據(jù)庫時也會持續(xù)不斷地發(fā)生相關(guān)費用支出；因此前期若要順利完成構(gòu)建此數(shù)據(jù)庫，需有足量的資金作為支撐。對于創(chuàng)業(yè)期的企業(yè)而言，資金的籌集往往都是一個難題，本會計中介信息平臺的創(chuàng)立亦是如此。故為防止創(chuàng)業(yè)初期資金鏈的斷裂，應(yīng)充分恰當?shù)毓烙嫎?gòu)建會計服務(wù)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)庫的成本，并籌集到足量的資金。

作為一種籌集資金的手段，引入風險投資不失為一種分散風險的方法。另外從目前的市場環(huán)境來看，市場上尚無一家從事此類業(yè)務(wù)的平臺或機構(gòu)，在上文政策條件中也已提到，政府樂見此類平臺的建立；故引入政府資金和尋求政府參股也是一個較好的籌資方案，同時借助政府的背景也可以減少政策阻力和保障其市場拓展。

（三）市場需求尚難以估計

由于本次調(diào)研涉及到的企業(yè)僅為光谷企業(yè)園區(qū)中的部分企業(yè)，其統(tǒng)計范圍未能全面涵蓋到全體企業(yè)，其統(tǒng)計結(jié)果與總體相比也可能存在差異。在分析市場需求時，雖然樣本中的大部分企業(yè)均對此平臺和其服務(wù)產(chǎn)生了興趣，但這不一定能代表光谷片區(qū)全體企業(yè)的需求。另外某些企業(yè)對此服務(wù)的興趣并不一定代表將來會一定購買此服務(wù)，故對市場需求的估計還存在很大的不確定性。

作為一個謀求持續(xù)發(fā)展的平臺，只有盈利才能保證其持續(xù)發(fā)展，而盈利又有賴于市場需求，因此市場需求直接關(guān)系到本平臺的持續(xù)發(fā)展。故在本平臺試運營階段時不僅要逐步摸清市場可容忍的服務(wù)定價，還應(yīng)逐步了解市場的總體需求，不斷優(yōu)化和改進服務(wù)，使本平臺的服務(wù)能真正切合市場需要。此外為規(guī)避可能存在的虧損，對于估計的市場需求應(yīng)測算出可實現(xiàn)的收入，從而通過試運營了解本平臺現(xiàn)實中的盈利前景，為正式運營提供決策依據(jù)。

注釋：本文系2012年大學(xué)生國家級創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練項目階段性成果，項目編號：201210520079。

參考文獻：

[1]方新華.淺析基于SaaS模式的在線會計服務(wù)[J].財會研究，2010，09：56-57，60.

篇4

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);全過程;成本控制

近些年來，社會經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平得到了顯著地提高，人們對于住房需求期初了更多的要求，房地產(chǎn)行業(yè)作為一個綜合性很高的產(chǎn)業(yè)自然擔負起了這個重大的責任，在這種大環(huán)境下，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，迎來了發(fā)展的春天。國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展非常迅速，作為第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)因為獨有的特性，所以項目的利潤空間相對其他第三產(chǎn)業(yè)來說，利潤開發(fā)空間非常大，所以很多開發(fā)商在面對房地產(chǎn)開發(fā)項目的時候，沒有重視成本的控制，所以行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了相對普遍的成本超目標成本管控限額的問題。而房地產(chǎn)項目的成本控制主要包含了兩個方面內(nèi)容，分別是目標成本控制和全過程成本控制(即項目動態(tài)成本控制)。房地產(chǎn)全過程成本控制是對項目進行前期決策、工程設(shè)計、工程招標、項目施工以及最后的竣工驗收等環(huán)節(jié)的成本控制，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)項目相關(guān)要素成本合理最低化、利潤最大化。

1國內(nèi)房地產(chǎn)成本控制管理現(xiàn)狀

受2008全球金融危機的影響，房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭日益激烈，金融危機導(dǎo)致的市場競爭壓力提升產(chǎn)生的最終結(jié)果，就是行業(yè)的經(jīng)營出現(xiàn)了前所未有的難題，產(chǎn)品銷售量下降導(dǎo)致利潤下滑，所以房地產(chǎn)開發(fā)商越發(fā)重視對房地產(chǎn)的成本控制。國內(nèi)房地產(chǎn)成本控制管理的現(xiàn)狀主要表現(xiàn)在以下幾個方面:(1)對于項目成本的控制主要是事后才進行，同時事后處理并不是針對全過程，僅僅是針對結(jié)算成本進行嚴格管控，其他環(huán)節(jié)甚至最重要的設(shè)計環(huán)節(jié)都沒有十分重視與成本的關(guān)聯(lián)，這種問題的存在主要是因為企業(yè)管理人員缺乏成本競爭意識;(2)房地產(chǎn)項目全過程成本控制需要企業(yè)上下每一個人都引起重視，但是目前的現(xiàn)狀是成本控制成了企業(yè)成本管理部門以及管理層的任務(wù)，其他部門和人都沒有參與，所以這就違背了全過程成本控制的三全原則;(3)房地產(chǎn)市場競爭壓力逐漸增大，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)中，企業(yè)面臨這高投入風險和低回報收入的現(xiàn)狀，所以大多數(shù)的企業(yè)為了能夠搶占市場，大量的招攬工程項目，但是對于房地產(chǎn)項目沒有做長期的戰(zhàn)略規(guī)劃，更不用說成本控制管理，項目成本控制和整體規(guī)劃目標嚴重的脫離，盡管企業(yè)做出了相應(yīng)的成本控制計劃，但是卻沒有按照計劃實施，所以成本管理控制的目標無法得到實現(xiàn);(4)從整個行業(yè)平均水平來看，大多企業(yè)全過程成本管理和控制還處于初級發(fā)展階段，很少能夠結(jié)合相應(yīng)的技術(shù)和分析方法，企業(yè)的成本管理部門實際上沒有真正的行使應(yīng)盡的職責，有的企業(yè)甚至成本管理控制工作是由工程管理部門完成的，這樣就導(dǎo)致工程項目的支出費用和成本控制工作很難協(xié)調(diào)進行;(5)國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)目前大多數(shù)的企業(yè)成本核算主要仿照會計成本核算的方法，會計領(lǐng)域成本核算方法中，產(chǎn)品的成本需要考慮三個重要的因素，分別是材料費用、生產(chǎn)過程產(chǎn)生的直接費用支出以及簡介費用支出，這是會計成本核算的考慮因素，但是考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的特性，僅僅考慮這些因素遠遠不夠，還需要考慮管理成本、銷售成本以及財務(wù)成本更等方面，這樣才能夠?qū)椖咳^程進行有效地成本控制。

2房地產(chǎn)全過程成本控制方法研究

房地產(chǎn)全過程成本控制需要以企業(yè)項目經(jīng)營為中心，制定成熟有效地成本管理目標，通過各部門的協(xié)調(diào)合作來對項目進行全面全過程的成本管理。堅持全員、全程以及全面的原則，對各個階段進行目標管控，所以文章對于全過程成本控制方法的分析從項目不同的階段出發(fā)，進行分別的分析介紹，首先需要了解房地產(chǎn)項目全過程成本主要構(gòu)成要素，給出當前形勢下大多新開發(fā)的房地產(chǎn)項目總投資大致構(gòu)成.

2.1土地成本控制

首先需要了解影響房地產(chǎn)項目土地成本的主要因素。影響土地成本的主要因素分為兩個方面:常見因素、特有因素和區(qū)域因素。常見的因素主要有國家行政法規(guī)(例如國家土地、住房以及城市規(guī)劃等政策)、社會發(fā)展因素、經(jīng)濟因素以及人口因素等，這些常見因素的出現(xiàn)將會直接的對房地產(chǎn)項目土地成本產(chǎn)生影響;特有因素主要是針對土地來說，包括了項目的位置、用途以及土地概況，這些因素對土地成本的影響主要表現(xiàn)在低價的高低上;區(qū)域因素主要包含了環(huán)境狀況、商業(yè)發(fā)展狀況、交通以及基礎(chǔ)社會建設(shè)程度。這些因素對土地成本甚至是后期的項目價格都有很大的影響。對于土地成本的控制主要表現(xiàn)在土地競買的過程中。所以對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，要想更好地控制土地的成本，需要掌握和運用靈活優(yōu)越的土地競買策略。文章這里提出的競買策略主要有兩個:分別是突出報價和聯(lián)合報價。所謂突出報價就是要讓企業(yè)的報價策略充分的體現(xiàn)企業(yè)自身的優(yōu)勢，用自己的優(yōu)勢和對手競爭;聯(lián)合報價就是和其他企業(yè)合作，通過優(yōu)勢互補擴大整體的優(yōu)勢，大幅度的提高成功率。

2．2項目設(shè)計階段的成本控制

設(shè)計階段所涉及到很多方面的內(nèi)容，是項目全成本管控的至關(guān)重要環(huán)節(jié)。所以設(shè)計階段的成本控制，要按制定嚴密的項目成本控制方案，核定最適合本項目各項綜合因素的產(chǎn)品定位及建造標準，然后嚴格的按照這個方案執(zhí)行，具體的步驟如下:(1)嚴格的規(guī)劃項目的整體設(shè)計方案，規(guī)劃方案的參照因素就是房地產(chǎn)項目的建設(shè)要求和主要功能，認真分析這些因素進行合理的設(shè)計布局，大致設(shè)計每一個環(huán)節(jié)的成本預(yù)算;(2)按照項目的相關(guān)要求設(shè)計工程的布局，主要包括建筑的戶型和住戶面積的分布設(shè)計，根據(jù)市場需求分析數(shù)據(jù)來確定，這個環(huán)節(jié)的工程布局對于房地產(chǎn)項目最終的成本影響非常大，所以所有數(shù)據(jù)的收集和分析都要保證真實可靠;(3)通過項目設(shè)計招標的流程來選擇合適的設(shè)計單位，盡最大可能的降低建造成本，通過技術(shù)經(jīng)濟分析選擇合理的工程項目方案，盡最可能的降低項目造價的成本預(yù)算，避免工程資源的浪費;(4)對于成本控制管理專業(yè)人員來說，要制定合理有效地技術(shù)經(jīng)濟分析方案，重視初級方案的制定工作，在充分了解項目設(shè)計原則、方案以及相關(guān)指標的前提下，制定開發(fā)成本的限額，參照項目開發(fā)成本限額來制定嚴密的施工設(shè)計;(5)強化對設(shè)計質(zhì)量環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理工作。房地產(chǎn)項目如果設(shè)計沒有過關(guān)，那么后期的設(shè)計變更費用將會非常大，所以強化設(shè)計管理能夠大幅度的降低設(shè)計變更的支出。項目設(shè)計盡可能的保持不變，如果需要變更設(shè)計，要盡早變更，越早進行變更費用就會越小。

2．3項目招投標階段的成本控制

首先要強化對招標文件的審核，這一方面是由專業(yè)領(lǐng)域的專家來完成的，所以要選擇有權(quán)威性的專家來進行審核;其次要嚴格的避免出現(xiàn)串標現(xiàn)象，同時不能夠為了競標成功就不計較企業(yè)的成本，招投標要以企業(yè)成本掛鉤。

2．4項目建設(shè)環(huán)節(jié)成本控制

(1)制定嚴格的工程項目責任制，這個責任制主要是針對管理人員的，要明確項目成本控制的組織結(jié)構(gòu)設(shè)置和人員分配狀況，制定明確的各部門以及人員的責任，根據(jù)工程項目責任制來制定詳細的施工階段成本控制主要工作流程;(2)結(jié)合項目的特點制定不同的和建設(shè)計劃相關(guān)的技術(shù)方案，然后運用技術(shù)經(jīng)濟分析方法對不同的技術(shù)方案進行合理性和經(jīng)濟性分析，這里需要高度重視對技術(shù)方案的經(jīng)濟效果進行分析;(3)嚴格控制施工階段的成本控制，實現(xiàn)制定經(jīng)濟合理的計劃，制定詳細的風險應(yīng)對計劃，對于潛在的成本風險提早處理;(4)嚴格的執(zhí)行設(shè)計變更、經(jīng)濟簽證審批管理制度，項目設(shè)計變更要有嚴格的實時性評估與分析，重視設(shè)計變更風險的控制，要加強對工程運營節(jié)點的管理控制，對于不用節(jié)點需要采取哪些措施、制定哪些對話都要進行全面的了解和管理。

2．5結(jié)算環(huán)節(jié)的成本控制

首先需要嚴格的按照項目的相關(guān)數(shù)據(jù)，檢查結(jié)算數(shù)據(jù)是否合理準確，嚴格的審核項目的結(jié)算工程量，工程造價部門要嚴格的按照工程審核確定的價格，同時需要充分的考慮到工程應(yīng)扣款項等，最終確定工程項目的總價。

篇5

青島市建筑市場正在進入中高速增長階段，預(yù)計“十三五”期間全市建筑業(yè)總產(chǎn)值年平均增長10%，到2020年，我市建筑業(yè)將達到總產(chǎn)值2400億元，實現(xiàn)增加值735. 32億元。此外，隨著青島地鐵的全面開建以及膠東國際機場、地下綜合管廊、海綿城市等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加速，青島市建筑業(yè)投資規(guī)模仍將持續(xù)增大，到2030年僅規(guī)劃的14條城市軌道交通建設(shè)投資將超過1500億元。2.2國內(nèi)其他城市建筑市場需求情況

“十三五”期間．我國建筑業(yè)增加值平均年增長由“十二五”時期的9. 0%下調(diào)至5.5%，建筑業(yè)增長速度開始進入較快的下行通道，但從總體來看，我國建筑業(yè)規(guī)模及總量將繼續(xù)增大，到2020年，全國城鎮(zhèn)化建設(shè)將實現(xiàn)新建住房面積累計達到約53億平方米，城鎮(zhèn)居民人平均住房建筑面積達到約35平方米。此外，山東省是國內(nèi)經(jīng)濟比較強的建筑業(yè)大省，根據(jù)山東省建筑業(yè)“十三五”規(guī)劃，全省建筑業(yè)增加值到2020年達到5000億元，利稅總額超過1300億元。這也為青島市建筑業(yè)提供了良好的發(fā)展環(huán)境。2.3國外建筑市場需求情況

隨著新型經(jīng)濟體的蓬勃發(fā)展和我國“一帶一路”戰(zhàn)略的深入實施，國外建筑市場發(fā)展前景將更為廣闊。未來幾年，從整體規(guī)模、發(fā)展結(jié)構(gòu)等各個方面看，中國對外工程承包業(yè)務(wù)都將呈逐步提高趨勢。

美國《工程新聞記錄》數(shù)據(jù)顯示，2015年中國對外承包工程完成了9596億的營業(yè)額，同比增長達8. 2%，新簽13084億元合同額，同比增長達9.5%，同時帶動設(shè)備材料出口161多億美元。其中，在“一帶一路”60個國家新簽工程項目合同額926.4億美元。國家商務(wù)部預(yù)計到2020年，全球建筑產(chǎn)值將增至12.7萬億美元，建筑公司的海外營業(yè)額預(yù)計將超7800憶。中國、印度、俄羅斯、巴西、波蘭、美國將成為建筑業(yè)增長的主要陣地，推動亞太地區(qū)將成為全球建筑業(yè)增長的重要引擎。其中，中國建筑企業(yè)將主打亞非拉，在國際工程領(lǐng)域具有廣闊的市場空間，預(yù)計2021年對外承包工程業(yè)務(wù)新簽合同額將達3352億美元，預(yù)計完成營業(yè)額將達2518億美元。3影響青島建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的主要問題及原因分析

近年來，青島建筑業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，取得了可喜的成績，但與國內(nèi)先進城市建筑業(yè)發(fā)展和建設(shè)宜居幸福創(chuàng)新型國際城市的要求相比，我市建筑業(yè)在整體規(guī)模、經(jīng)濟效益、發(fā)展層次上仍存在著明顯差距。3.1建筑業(yè)整體規(guī)模有待擴大

我國建筑業(yè)占國民生產(chǎn)總值的比重一直保持在7%左右，而我市2016年建筑業(yè)增加值占GDP的比重僅為5. 1%，低于全國平均水平。究其原因，我市建筑業(yè)企業(yè)總體數(shù)量偏少、資質(zhì)不高、結(jié)構(gòu)不合理，成為影響建筑業(yè)做大做強的主要因素。我市建筑業(yè)企業(yè)主要是中型或中型偏大企業(yè)較多，企業(yè)規(guī)模和實力相似，過度集中于相同的綜合承包目標市場，直接導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)企業(yè)沒有形成合理的分工協(xié)作關(guān)系，這就導(dǎo)致了三個方面的問題：一是缺乏具有國際競爭力的龍頭企業(yè)；二是中、小、精、專企業(yè)發(fā)展不充分，缺乏具有核心競爭力的”小巨人”企業(yè)；三是在過度集中的綜合承包市場板塊里面呈現(xiàn)出“僧多粥少”的局面。3.2建筑業(yè)經(jīng)濟效益增速緩慢

一是市場結(jié)構(gòu)單一。青島建筑行業(yè)由于受傳統(tǒng)保守思想觀念的影響，絕大多數(shù)企業(yè)“不愿、不敢、不會”走出青島發(fā)展經(jīng)營，發(fā)展視野僅僅局限于青島本埠市場，發(fā)展空間極小，尚未形成本市、埠外、境外“三分市場”的良好發(fā)展格局。二是資質(zhì)過分集中。我市建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)主要集中在房建、安裝、裝飾裝修等3個專業(yè)，地鐵、市政、路橋等國家重點發(fā)展的高利潤、高附加值專業(yè)施工能力比較薄弱，缺少與國字號企業(yè)及先進城市同類企業(yè)競爭的實力。3.3建筑業(yè)發(fā)展水平亟需提升

目前我市建筑企業(yè)在管理上仍屬粗放型，存在片面追求短期效益和規(guī)模現(xiàn)象，部分企業(yè)仍是家族式管理模式，在管理技術(shù)方面絕大部分企業(yè)尚未應(yīng)用現(xiàn)代計算機等信息管理技術(shù)，企業(yè)發(fā)展后勁不足。總結(jié)原因，主要是由于企業(yè)人才匱乏，發(fā)展理念落后。對高端人才的培養(yǎng)、教育與提高重視程度不夠，缺乏一批一專多能、高層次的復(fù)合型、管理型人才，遵循傳統(tǒng)的發(fā)展模式，導(dǎo)致部分企業(yè)安于現(xiàn)狀，滿足于眼前利益；大部分企業(yè)處于行業(yè)的低端，只有極少數(shù)企業(yè)涉足科技含量高、經(jīng)濟效益高、附加值高的建筑領(lǐng)域。3.4外地企業(yè)大量搶占市場份額

據(jù)統(tǒng)計，2016年市級直管的新開工項目106個，其中，外地企業(yè)承攬項目41個；新開工項目總造價165. 08億元，其中，外地企業(yè)承攬項目總造價82. 68億元，占50. 08%;由以上數(shù)據(jù)可以看出，外地企業(yè)承攬項目的造價比例遠高于個數(shù)比例，說明我市大型項目被外地企業(yè)承攬的更多。另外，如地鐵工程、跨海大橋、海底隧道等大型市政工程項目建設(shè)基本上由外地企業(yè)“壟斷”，膠東機場、華潤中心、深藍中心等具有“標志性”的大型房屋建筑頊目都由外地企業(yè)施工完成。4推動青島市建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的對策建議

目前我市建筑業(yè)要通過深化建筑行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，力爭在所有制結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)等方面走在全省乃至全國前列，在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、區(qū)域統(tǒng)籌、陸海統(tǒng)籌等方面走在全省乃至全國前列，在增長的平衡性、協(xié)調(diào)性和可持續(xù)性等方面走在全省乃至全國前列，率先實現(xiàn)由“粗放式”發(fā)展模式向“集約化”發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。4.1提升發(fā)展理念創(chuàng)新經(jīng)營管理模式

一是樹立建筑業(yè)“品牌化”理念。引導(dǎo)和鼓勵企業(yè)樹立強烈的品牌意識，把創(chuàng)立、維護和發(fā)展品牌作為系統(tǒng)工程，貫穿于建筑施工、經(jīng)營管理、人才培育等方面，著力提升品牌競爭力和影響力。企業(yè)應(yīng)始終把加強施工現(xiàn)場質(zhì)量安全管理作為永恒的主題，積極爭創(chuàng)“魯班獎”、“泰山杯”等獎項，依托精品工程不斷提升企業(yè)品牌知名度。二是樹立建筑業(yè)“現(xiàn)代化”理念。大力推進建筑產(chǎn)業(yè)化，積極發(fā)展裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。推廣普及智能化應(yīng)用，完善智能化系統(tǒng)運行維護機制，實現(xiàn)建筑舒適安全、節(jié)能高效。指導(dǎo)企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度，形成企業(yè)核心團隊，擁有一流管理、技術(shù)及操作人才，提升企業(yè)發(fā)展軟實力。教勵企業(yè)引進高科技、高水平的技術(shù)裝備，提高現(xiàn)代化生產(chǎn)能力，加快實現(xiàn)建筑業(yè)的工業(yè)化、現(xiàn)代化，增強核心競爭力。三是樹立建筑業(yè)“國際化”理念。科學(xué)引導(dǎo)企業(yè)“走出去”，培育一批能夠適應(yīng)國內(nèi)外工程建設(shè)市場需要，具有國際競爭力的工程總承包企業(yè)、項目管理企業(yè)及工程施工企業(yè)。充分發(fā)揮我市企業(yè)在高鐵、港口、機場、油氣長輸管道、高層建筑等工程建設(shè)方面的比較優(yōu)勢，立足青島作為“一帶一路”雙向節(jié)點城市的區(qū)位優(yōu)勢，依托“青島國際工程發(fā)展聯(lián)盟”，有目標、有重點、有組織地開拓國際建筑市場。支持有條件的企業(yè)積極申報對外經(jīng)濟合作經(jīng)營權(quán)，鼓勵企業(yè)在境外設(shè)立分支機構(gòu)獨立承攬建筑工程，或與國內(nèi)優(yōu)勢企業(yè)、國外企業(yè)聯(lián)合開拓國際建筑市場。4.2調(diào)整組織結(jié)構(gòu)實現(xiàn)多元化經(jīng)營

一是調(diào)整組織結(jié)構(gòu)。構(gòu)建以高等級企業(yè)為主，總包強、專業(yè)精、主業(yè)突出、多元經(jīng)營的建筑業(yè)結(jié)構(gòu)體系。鼓勵大型骨干總承包企業(yè)利用資金、技術(shù)、人才、管理、本土等優(yōu)勢，通過合資、聯(lián)合經(jīng)營等形式實現(xiàn)集團化經(jīng)營、多元化發(fā)展，向交通、水利、港航、鐵路、城市軌道等領(lǐng)域拓展和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等高附加值行業(yè)延伸，增強綜合競爭力。鼓勵中小型施工總承包企業(yè)結(jié)合自身特點，向?qū)I(yè)承包企業(yè)發(fā)展。敢勵專業(yè)承包企業(yè)以技術(shù)、專利、差異化管理為特色，加強科技創(chuàng)新和高水平人才的培養(yǎng)引進力度，在市場競爭中發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，逐步打造自身特色及品牌。推動勞務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型，大力發(fā)展木工、電工、砌筑、鋼筋制作等以作業(yè)為主的專業(yè)企業(yè)。二是完善市場結(jié)構(gòu)。充分發(fā)揮建筑業(yè)企業(yè)加快城市建設(shè)、提升城市品質(zhì)的主力軍作用，鼓勵建筑業(yè)企業(yè)積極參與西海岸經(jīng)濟新區(qū)、藍色硅谷以及世園會、高新區(qū)等重點項目建設(shè)。實施走出去戰(zhàn)略，鼓勵企業(yè)“抱團”發(fā)展，加強與金融機構(gòu)、國內(nèi)一流開發(fā)、施工、設(shè)計、咨詢企業(yè)合作，大力開拓埠外市場，同時鼓勵企業(yè)利用股份合作、項目合作等方式與國內(nèi)外知名承包商聯(lián)合，參與國際承包工程，基本形成建筑業(yè)本市市場和埠外市場并重的市場格局。三是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。鼓勵工程建設(shè)項目采用工程總承包模式進行建設(shè)，培育一批工程總承包骨干企業(yè)，發(fā)揮示范引領(lǐng)帶動作用。政府投資工程要帶頭推行工程總承包。裝配式建筑原則上采用工程總承包模式。鼓勵投資咨詢、勘查、設(shè)計、監(jiān)理、造價、項目管理、招標等企業(yè)采取聯(lián)合經(jīng)營、并購重組等集團化模式發(fā)展全過程工程咨詢，培育一批具有全國競爭力的全過程工程咨詢企業(yè)。4.3強化政策扶持形成健康發(fā)展新動能

加強建筑業(yè)政策引導(dǎo)，學(xué)習(xí)江蘇、浙江等建筑業(yè)發(fā)達地區(qū)政府牽頭扶持建筑業(yè)做大做強的做法，切實將建筑業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)、富民產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和形象產(chǎn)業(yè)著重培育。建議市政府出臺《關(guān)于扶持和促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的實施意見》等有關(guān)鼓勵、扶持我市建筑業(yè)發(fā)展的政策措施，增強政策的激勵性和操作性，從鞏固企業(yè)本土市場、融資、稅收、市場開發(fā)、人才引進等方面為本地建筑業(yè)企業(yè)創(chuàng)造更為寬松的環(huán)境，達到建筑業(yè)大發(fā)展與高貢獻的雙豐收，為我市建筑業(yè)率先發(fā)展、科學(xué)發(fā)展提供重要保障。1研究背景和研究意義

城鎮(zhèn)化建設(shè)是我國的國家戰(zhàn)略，是我國走向現(xiàn)代化的要求，城鎮(zhèn)化建設(shè)調(diào)整了經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)，對促進我國經(jīng)濟社會的健康發(fā)展具有重要意義。發(fā)達國家城鎮(zhèn)化率平均為80%，我國2016年達到了57. 35%。發(fā)達國家的中產(chǎn)階級逐漸向城市郊區(qū)轉(zhuǎn)移，我國部分大城市也出現(xiàn)了人口和產(chǎn)業(yè)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象(王放，2004)。

小城鎮(zhèn)是某個地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心，是城鄉(xiāng)之間的紐帶和結(jié)合點，聯(lián)結(jié)了大城市和鄉(xiāng)村，是農(nóng)村和城市的橋梁，是鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化的中間階段，是農(nóng)村向城市的過渡，已經(jīng)具有城市的特征，又保留了農(nóng)村的部分原貌。小城鎮(zhèn)建設(shè)是城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要部分和重要途徑，是城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)，可以緩解市中心的人口密集、交通擁堵等現(xiàn)象。

我國現(xiàn)有3.3萬個鎮(zhèn)，2. 01萬個建制鎮(zhèn)，提出了“小城鎮(zhèn)，大問題”。土地、戶籍、就業(yè)、社保是城鎮(zhèn)化的重要組成部分，小城鎮(zhèn)建設(shè)的主要內(nèi)容是指經(jīng)濟建設(shè)，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口聚集、就業(yè)和公共服務(wù)。 研究小城鎮(zhèn)建設(shè)具有重要的理論和現(xiàn)實意義。豐富了土地制度的相關(guān)理論，拓展了我國的土地流轉(zhuǎn)制度。為政府制定政策提供參考，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。促進小城鎮(zhèn)建設(shè)良性發(fā)展，防范小城鎮(zhèn)建設(shè)中可能出覡的風險。2文獻綜述

對小城鎮(zhèn)建設(shè)的研究非常豐富。有學(xué)者對小城鎮(zhèn)的重要性進行了研究。我國小城鎮(zhèn)吸納了24%的城鎮(zhèn)人口(中國城市經(jīng)濟學(xué)會中小城市經(jīng)濟發(fā)展委員會，2013)，小城鎮(zhèn)建設(shè)是中國特色新型農(nóng)村城鎮(zhèn)化的現(xiàn)實選擇，城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點在發(fā)展小城鎮(zhèn)上(孔祥云，2013)，中國城鎮(zhèn)化的潛力和重點在城鄉(xiāng)結(jié)合部，即重點小城鎮(zhèn)(吳良鏞，2003)。

有學(xué)者對國內(nèi)小城鎮(zhèn)的建設(shè)模式進行了研究。探討了三種傳統(tǒng)模式，珠三角模式、蘇南模式、溫州模式。提出發(fā)展2 5萬人口的小城鎮(zhèn)，把小城鎮(zhèn)作為人口的蓄水庫，減輕大中城市的人口壓力(，2000)。“在發(fā)達城市周邊農(nóng)村采取宅基地換房辦法建設(shè)小城鎮(zhèn)、實現(xiàn)農(nóng)民就地轉(zhuǎn)移并通過深層次制度改革實現(xiàn)轉(zhuǎn)移農(nóng)民的真正市民化是發(fā)達城市郊縣農(nóng)村城鎮(zhèn)化的重要模式選擇。”(梅順達，2015)。

有學(xué)者對國內(nèi)外小城鎮(zhèn)的建設(shè)模式進行了綜合研究。劉會曉認為國外小城鎮(zhèn)建設(shè)的模式有：衛(wèi)星城市建設(shè)模式、綜合建設(shè)模式、綠色或生態(tài)小城鎮(zhèn)建設(shè)模式，對中國的借鑒意義是堅持多樣化、走環(huán)保與生態(tài)之路和發(fā)展特色小城鎮(zhèn)（劉會曉，2013）。黃妍妍總結(jié)了國外小城鎮(zhèn)建設(shè)的7種模式，有衛(wèi)星城市、新城、生態(tài)宜居小城鎮(zhèn)、儂靠特色產(chǎn)業(yè)支撐、低密度蔓延的郊區(qū)化、行政管理導(dǎo)向的高度集中、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的外部經(jīng)濟等建設(shè)模式，描述了國外小城鎮(zhèn)建設(shè)的經(jīng)驗和教訓(xùn)以及對我國的啟示，對我國小城鎮(zhèn)的建設(shè)模式進行了總結(jié)，最后指出我國小城鎮(zhèn)建設(shè)面臨的難題和路徑選擇（黃妍妍，2015）。

有學(xué)者對小城鎮(zhèn)建設(shè)中的土地問題進行了研究。宅基地是城鎮(zhèn)化建設(shè)的土地來源(楊一介，2007)，農(nóng)民從土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓中獲得收益，土地所有權(quán)的集體所有性質(zhì)沒有改變(方輝振，2010)，在我國的城鎮(zhèn)化過程中，“土地城市化”的速度快于“人的城市化”的速度，致使失地農(nóng)民成為“種田無地、就業(yè)無崗、社保無份”的“三無”人員(劉亭，2002)。曹剛對小城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展階段進行了研究，認為中國的城鎮(zhèn)化經(jīng)歷了城市瓦解農(nóng)村、城市饋補農(nóng)村和農(nóng)村轉(zhuǎn)變城市三個階段，是一種“否定之否定”(曹剛，2010)。

有學(xué)者對小城鎮(zhèn)的功能進行了研究。小城鎮(zhèn)聯(lián)結(jié)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(楊林防，2003)，小城鎮(zhèn)是城市與鄉(xiāng)村的過渡階段(王士蘭，2001)，小城鎮(zhèn)在發(fā)達城市周邊農(nóng)村的城鎮(zhèn)化中有承上啟下的作用(陳鴻彬，2004)，小城鎮(zhèn)可以緩解發(fā)達城市的各種矛盾(朱東風，2005)。不能夠通過農(nóng)業(yè)向工業(yè)轉(zhuǎn)變來發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，應(yīng)當通過小城鎮(zhèn)建設(shè)改變農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)和布局，從而發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(郭影，2014)。

在小城鎮(zhèn)建設(shè)的就業(yè)方面，研究者認為小城鎮(zhèn)的村民應(yīng)該在本地就業(yè)（崔功豪，1999），需要發(fā)展小城鎮(zhèn)吸納農(nóng)村剩余勞動力(周澤炯，2004)，小城鎮(zhèn)聚集了產(chǎn)業(yè)可以促進村民就業(yè)(肖萬春，2003)。