序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇關于買房的法律知識，期待它們能激發您的靈感。

篇1

8月收治的90例冠脈支架植入術患者，按隨機數字表法分為兩組，各45例。觀察組患者實施改進護理方式，對照組患者實施常規護理方式。對比兩組術中術后并發癥及焦慮情況。結果：觀察組術中的迷走反射（2.22%）、低血壓（0）、血壓升高（17.78%）、竇性心動過速（17.78%）、鋃脈痙攣（2.22%）、緩慢性心律失常（2.22%）、術后的低血壓（2.22%）、嚴重心律失常（0）、出血（2.22%）等發生率及焦慮評分均優于對照組，差異有統計學意義（P

【關鍵詞】 焦慮恐懼； 改進護理方式； 冠脈支架植入術； 術中術后并發癥

doi：10.14033/ki.cfmr.2017.8.041 文獻標識碼 B 文章編號 1674-6805（2017）08-0071-02

在臨床心血管疾病治療中，冠脈支架植入術有一定的療效，但在手術治療前，患者會有較重的心理壓力，再加上術后疼痛感增加，導致患者出現嚴重的應激反應，進而使患者相關并發癥、焦慮等情況顯著增加[1]。因此，采取有效的護理措施至關重要。本文將筆者所在醫院收治的90例冠脈支架植入術患者隨機分為兩組，觀察組患者實施改進護理方式，對照組患者實施常規護理，現將應用效果介紹如下。

1 資料與方法

1.1 一般資料

選取在筆者所在醫院2015年8月-2016年8月進行治療的冠脈支架植入術患者90例，按隨機數字表法分為兩組，各45例。觀察組男26例，女19例，年齡58～77歲，平均（53.60±14.77）歲；疾病類型：不穩定型心絞痛17例，穩定型心絞痛19例，急性心肌梗死9例。對照組男27例，女18例，年齡57～77歲，平均（54.10±15.48）歲；疾病類型：不穩定型心絞痛18例，穩定型心絞痛20例，急性心肌梗死7例。兩組患者性別、疾病類型、文化程度等基線資料差異無統計學意義（P>0.05），具有可比性。

1.2 方法

對照組給予常規護理干預，即確保患者所在病室環境整潔，通風良好，同時保持適宜的溫濕度，以及給予患者用藥護理、生命體征監測等基礎護理。觀察組患者實施改進護理方式，具體護理方式如下，（1）健康教育：術前，耐心細致為患者講解冠脈支架植入術的治療目的、注意事項、相關并發癥等，同時指導患者進行臥床變換訓練，即以健側下肢為著力點，在床上水平移動自身的臀部、術側肢體，并以健側雙手為著力點，進行上下移動。（2）飲食護理：術前，告知患者應控制食量，進食半流質食物；術后，告知患者控制食量，進食流質、半流質食物，直到患者下床活動后，告知其恢復正常飲食。（3）休息與運動護理：告知患者應保證充足的睡眠，有規律的作息時間，同時還可以根據自身情況選擇適當的運動。（4）心理護理：主動與患者交談，了解患者的性格特點、不良情緒產生的原因等，并對患者恐懼等不良情緒進行針對性的心理疏導，并給予相應的放松鍛煉，如反復練習全身放松后再深呼吸。（5）術后并發癥的護理：對有可能出現術后低血壓的患者，術后應密切觀察患者的血壓情況，定時測量患者血壓，并告知患者多飲水等；對有出血可能的患者，密切關注患者的病情變化，并在動脈止血時，同時壓迫穿刺點近端、遠端。發現異常時，立即采取有效的應對措施。（6）穿刺點、穿刺側肢體的護理：告知患者穿刺側肢體伸直，如股動脈穿刺后，用沙袋壓迫穿刺點，制動下肢，并將其抬高，給予按摩等；橈動脈穿刺后，腕部制動一定時間，并抬高上肢，指導患者握拳再放松腕關節，告知患者穿刺側肢體不能過度用力，同時不給予患者輸液、測血壓等操作。

1.3 評價指標

對比兩組患者術中并發癥、術后并發癥及焦慮情況。術中并發癥主要包括迷走反射、低血壓、血壓升高、竇性心動過速、橈動脈痙攣、緩慢性心律失常；術后并發癥主要包括低血壓、嚴重心律失常、出血；患者焦慮情況由國際統一標準焦慮評測表進行測量，嚴重焦慮：>80分；中度焦慮：60～80分；輕度焦慮：50～60分；無焦慮：

1.4 統計學處理

數據采用SPSS 20.0軟件進行統計分析，計量資料以（x±s）表示，采用t檢驗，計數資料以率（%）表示，采用字2檢驗，P

2 結果

2.1 兩組術中并發癥比較

觀察組患者術中并發癥發生率較對照組明顯低，差異有統計學意義（P

2.2 兩組術后并發癥比較

觀察組術后并發癥發生率與對照組相比明顯低，差異有統計學意義（P

2.3 兩組患者焦慮情況比較

術前1 d，觀察組的焦慮評分與對照組相比明顯降低，差異有統計學意義（P

3 討論

冠脈支架植入術通過在狹窄的冠脈管腔中，置入球囊導管，并加壓球囊，來有效擴張狹窄的冠狀動脈血管，保持血管通暢，改善患者冠狀動脈內的血流量，進而有效緩解患者相關臨床表現[2]。但在冠脈支架植入術治療、護理過程中，由于各種因素的影響，患者很容易產生恐懼、焦慮、各種并發癥等，進而對患者的手術治療效果產生不利的影響。因此，臨床相關的護理工作是必不可少的。

從筆者所在醫院護理的冠脈支架植入術病例來看，改進護理方式這一護理措施有效發揮了其護理特色，這也是近年來護理冠脈支架植入術患者的一種趨勢。改進護理方式通過收集、分析在之前護理過程中出現的問題，采取更加具有針對性、有效的措施，來解決患者相關問題[3]。對于行冠脈支架植入術治療的患者來說，恐懼等不良情緒很容易導致其交感神經興奮，使心率增加，加重冠狀動脈痙攣，導致心肌缺血進一步加重，因此在本研究的改進護理方式中，通過對患者進行針對性的心理疏導、放松鍛煉等心理護理，來正確引導患者的心理，有效避免患者焦慮、恐懼等不良情緒的產生[4]。同時加強相關健康教育，如耐心細致講解冠脈支架植入術的治療目的、并發癥等，能夠幫助患者在術前更好地了解冠脈支架植入術，降低患者的心理應激反應，有效緩解患者術前恐懼、焦慮等情緒，此外術前指導患者進行臥床變換訓練，還能夠有效避免術后并發癥的發生率，有利于患者恢復健康[5]。通過飲食、休息與運動護理等措施，如保證充足的睡眠，選擇適宜的運動方式，來幫助患者養成良好的生活習慣，促進患者身體恢復健康[6]。通過術后并發癥的護理，如觀察患者的病情、血壓變化等情況，有利于護理人員及時發現異常并立即采取有效的應對措施，進而有效降低術中、術后并發癥的發生[7]。通過對穿刺點、穿刺側肢體的護理，如用沙袋壓迫股動脈穿刺點，能夠有效避免患者出血、血腫等現象的出現；抬高相應肢體，能夠有效降低肢體腫脹的發生率；給予患者按摩、放松鍛煉等措施，能夠有效促進肢體血液循環，顯著降低相關并發癥的發生[8]。本研究結果表明，觀察組術中的迷走反射、低血壓、血壓升高、竇性心動過速、橈動脈痙攣、緩慢性心律失常，術后的低血壓、嚴重心律失常、出血及焦慮評分較對照組明顯低，差異有統計學意義（P

綜上所述，在冠脈支架植入術治療過程中，改進護理方式能夠幫助患者更加安心地接受治療，使術中、術后并發癥發生率低，患者恢復較快，值得臨床推廣應用。

參考文獻

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篇2

關鍵詞：大學生婚戀；法律問題；法制教育；對策

中圖分類號：C913.1 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2016）25-0144-03

2005年在校大學生“禁婚令”的解除，把大學生婚戀置身于新的政策背景下，從此大學生婚戀成為了普遍而現實的問題。但由于大學生自身道德理性的不成熟，主體色彩的不明確以及客觀上受社會環境的影響，以至于他們在婚戀動機、擇偶標準、性觀念、婚姻觀念等方面出現了偏差，從而導致婚戀過程中出現了如財產糾紛、非婚同居、未婚大學生生育、非婚生子女的撫養以及激情犯罪等主要法律問題。通過對以上問題的分析發現，主要是由于大學生法制意識薄弱，法律素質有待加強。因此，響應“七五”普法宣傳的號召，從法制方面對大學生進行婚戀教育，幫助大學生提高法律素質，樹立正確、文明、守法的婚戀觀，處理好婚戀過程中的問題，具有重要意義。

一、婚戀含義的界定

所謂婚戀，顧名思義包括婚姻和戀愛兩層含義。

“目前在婚姻法學界，婚姻是指男女以永久共同生活為目的，以夫妻的權利義務為內容的結合。”[1]從一般概念的意義上理解，它包含了不同層次的含義：首先，婚姻是男女兩性的結合。這是建立婚姻的前提，是婚姻區別于其他社會關系的自然屬性。其次，婚姻必須是男女雙方以愛情為基礎，以長期共同生活為目的的結合。最后，婚姻必須為當地社會制度所確認。婚姻是一個法律概念，任何違反法律的兩性結合都不能成為婚姻[2]。戀愛，則是男女雙方在生理、心理和客觀環境因素的綜合作用下，互相欽慕和培養愛情的過程[3]。

戀愛是激情的，受道德意識的規范。而婚姻則是理性的，受法律的規范和保護。大學生只有深刻理解婚戀的含義，正確把握婚姻和戀愛在人生當中的位置，才能理性面對戀愛和婚姻，合理處理婚戀過程中遇到的問題。

二、大學生婚戀現狀分析

2014年，湖南科技大學課題組隨機抽取了北京、鄭州、武漢、長沙、廣州等地20所本專科院校部分在校生作為調查對象，進行了在校大學生婚戀現狀的專題調研。調查發現，與傳統婚戀觀不同，新的時代背景下大學生婚戀呈現出復雜化和多樣化的特點，具體體現在戀愛觀、性觀念、婚姻觀和擇偶標準四個方面[4]。（1）戀愛觀方面，表現為戀愛動機多樣化，戀愛行為普遍化，投入時間長和花銷大的特點。（2）性觀念方面則呈現出性知識缺乏、性觀念開放、動機多樣化等特點。（3）婚姻觀方面，既有“婚姻是戀愛的目的和歸宿”的觀念，也有“畢業即失戀”“婚姻是愛情的墳墓”等看法，婚戀關系不穩定，對戀愛和婚姻缺少責任意識。除此之外，對于生育的態度也呈現出多樣化，想生一胎、二胎的占大多數，也有1/5的人想做“丁克”一族。（4）隨著以上“三觀”的改變，擇偶標準也發生了變化。擇偶標準的理性因素多于感性因素，但功利化現象也較突出。不少大學生把“白富美”“高富帥”、房子、車子、票子作為擇偶標準。

處于青春后期的大學生，心理發育尚不成熟，戀愛動機的多樣化，婚前、同居，甚至激情犯罪，說到底是社會化現象。社會上越來越開放的性觀念、屢禁不止的等一股股混濁的“黃流”對校園的猛烈沖擊，污染了校園環境，同時也使大學生婚戀出現了諸多問題。

三、大學生婚戀過程中涉及到的法律問題

（一）財產分割問題

大學生婚戀中發生財產分割糾紛是常有之事。大學生熱戀中除了互贈禮物，還經常出現共同買車、共同買房，甚至共同投資等情況。一旦出現戀愛分手，協調處理不當，就極易引發財產分割糾紛。

《婚姻法》第17條、第18條、第19條，新婚姻司法解釋中的第4條、第5條、第6條、第7條、第10條、第11條、第12條、第15條、第16條、第18條都是關于夫妻財產分割的規定。如，《新婚姻司法解釋三》第7條，婚前父母贈與的房屋屬于受贈方個人財產。如果按前述觀點大學生擇偶要求有車有房，當雙方感情不和離婚，房屋只屬于受贈方。因此，不要把自己的青春抵押在沒有擔保的享受之上。《婚姻司法解釋三》第10條，對于買房共同還貸按夫妻共同財產對待。對沒有積蓄的高校大學生來說，這是個勵志的規定，是追求未來婚后共同奮斗的動力[5]。可以看出，婚姻法的諸多條款都在鼓勵大學生靠自己的能力打拼，這樣才能維持婚姻穩定。

（二）婚前同居問題

“男女雙方沒有辦理結婚登記就共同生活在一起，習慣上稱為非婚同居。”[2]同居關系是不受法律保護的社會關系，屬于道德調整的范疇。同居雙方不享有法定夫妻之間的相互撫養、相互繼承、夫妻共同所有財產等一系列法律上的權利和義務。如果發生糾紛，根據婚姻法的司法解釋，當事人如果要求解除同居關系，人民法院不予受理。同居期間產生的財產糾紛、子女撫養問題屬于民法調整的范圍，不受《婚姻法》的保護。

男女非婚同居生活，盡管不是法律所明文禁止的，但它畢竟涉及雙方的情感、生活、工作和各方面的利益關系。又因為非婚同居關系不受法律的保護，雙方一旦發生激烈的矛盾和糾紛，弱者一方的權益往往容易受到損害。因此，未婚男女在同居之前應謹慎考慮和對待。

（三）未婚大學生生育權與非婚生子女的撫養問題

大學生婚戀過程的未婚生育問題，會面臨多種法律難題。未婚女性是否享有生育權，一直是備受爭議、未能妥善處理的問題。但從目前國家出臺的各項政策法規可看出，婚前的生育權是不受法律保護的。有報道稱，北京一名未婚母親生子后因為沒有準生證且無法提供生父信息及親子鑒定證明，在給孩子辦理戶口時被拒，當地居委會跟街道、派出所協調多次未果[6]。根據我國計生政策，給孩子上戶口必須要有準生證，而辦準生證就必須有結婚證。雖然也有政策規定，若能提供生父信息及親子鑒定證明也可辦理準生證，但是如果男方不能對孩子、女性負責，其權益還是會遭到侵害。由此可看出，我國通過戶籍管理，以達到減少非婚生子出現的目的，這也充分說明了我國法律未賦予未婚女性生育權。

但大學生戀愛期間一旦生育了子女，就要承擔法律責任。《婚姻法》第19條規定，非婚生子女享有與婚生子女同等的權利，非婚生子女的生父母應負擔子女生活費和教育費，直至子女能獨立生活為止。子女的撫養和教育必須以物質條件為基礎，可對于還在求學沒有經濟來源的大學生來說顯然承擔不了撫養子女的法律責任。

（四）激情犯罪問題

由大學生的婚戀現狀分析可知，大學生戀愛關系具有不穩定的特點，這必然會導致矛盾糾紛問題，當前各大校園頻頻發生的暴力事件、自殺事件相當一部分都與此有關，而且大部分屬于激情犯罪。激情犯罪是指：“犯罪人處于激情狀態而迅速形成激情犯罪動機，進而實施犯罪行為。”[7]處于青春后期的大學生，心理發育尚不成熟，部分學生很難控制自己的情緒反應，尤其在處理感情問題方面，無法應對就可能走極端，走上違法犯罪的不歸路。2014年，廣州日報報道，“大學生不滿分手捅前女友11刀”，此案犯罪嫌疑人李某也因故意傷害罪被追究其刑事責任[8]。關于類似的報道不在少數，但每次令人震驚惋惜的同時無不令人反思。

四、加強大學生婚戀法制教育的對策

立足“七五”普法宣傳的新形勢，結合當前大學生婚戀的現狀和特點，針對婚戀過程中涉及到的主要法律問題，加強對大學生的法制教育勢在必行。總體上可以從法制教育的內容、途徑、反饋機制和德育與法制相結合四個方面入手。

（一）大學生婚戀法制教育內容：傳授婚戀法律知識與培養婚戀法律意識并重

大學生婚戀中之所以會出現以上多方面的法律問題，除了法律知識的匱乏外，更多的是法律意識不強。婚戀法制教育的內容不僅在于傳播法律知識，更重要的是培養大學生的法律意識，提高法律素質。

首先，要加強與大學生婚戀問題緊密相關的法律知識和應用技能教育[9～10]。大學生婚戀中的問題主要涉及戀愛、婚姻以及在這兩個階段出現了問題要如何解決三方面的問題。因此，法律知識的傳播也應該針對以上三方面展開，加強對大學生《民法》《婚姻法》和《刑法》方面的知識教育的同時注重傳授使用技能，使學到的法律知識能更好地指導婚戀行為。一是讓大學生學會依據《民法》《婚姻法》和《刑法》中的相關規定，正確規范婚戀行為。二是在戀愛中學會依據《民法》和《刑法》等法律，規范戀愛交往行為避免未婚同居現象的出現，學會保護戀愛雙方的名譽、人身、財產等權益，正確處理財產糾紛問題。三是在婚姻家庭中明白夫妻、父母與子女的權利與義務關系，承擔應負的責任；在婚姻出現問題時能依據《婚姻法》等的規定，理性處理離婚、財產分割、子女撫養和父母贍養等問題。

其次，培養大學生法律意識，使之理性面對婚戀問題。“法律意識是一種特殊的社會意識體系，是社會主體對社會法的現象的主觀把握方式，是人們對法的理性、情感和信念等各種心理要素的有機綜合體。”[11]培養大學生的法律意識，應從以下兩方面入手：一是樹立法律至上的理念。在法治社會，法律具有崇高無上的地位。唯有樹立法律至上的觀念，大學生在婚戀過程中才能處處遵法、守法，以法律作為衡量個體行為的標準，理性面對和處理婚戀過程中的問題。二是養成依法辦事的習慣。通過法制教育，培養大學生的法律意識，養成依法辦事的習慣，既有助于大學生理性支配自己的婚戀行為，控制和減少婚戀過程中違法犯罪的發生，也有助于大學生把法律意識轉化為法律實踐。

培養法律思維要以法律知識為載體，法律知識的傳播與應用是法律思維的具體體現。可見，傳播法律知識和培養法律意識二者相輔相成，互相促進，是加強大學生婚戀教育必須同時存在的兩個重要內容。

（二）大學生婚戀法制教育途徑：以互聯網為基礎，多種方式并存

明確了婚戀教育中法制教育的具體內容后，采用何種形式和途徑推行法制教育的問題就顯得尤為重要。科學技術的發展對現代教學模式和方法也產生了新的影響和要求。由于互聯網具有及時性、便捷性、海量性、互動性、資源共享性等特點，因此借助互聯網對大學生進行婚戀法制教育，可以讓學生在隨時隨地學習，在遇到問題時能及時與教師、同學、家長進行交流，尋求幫助。可以從以下兩方面運用互聯網開展法制教育：一是建設婚戀和法制教育精品課程，通過文字、聲頻、視頻、圖片等形式，使學生通過電腦便利地學習。二是建設優質資源共享體，實現不同層次、不同地域、不同高校的婚戀教育和法制教育課程共享。目前開設“戀愛公開課”的高校很少，以天津市為例，僅有天津大學。以互聯網為平臺實現高校間的教育資源共享，既便于學生學習和利用本校無法提供的教育資源又可以和不同高校、不同層次的學生和教師進行互動交流，而且可以避免因面對面交流涉及婚戀中隱私問題時產生的尷尬。

當然也可結合傳統的教育模式：（1）學校的報紙、廣播、網絡是學校主要的宣傳和傳播媒體，通過文字、聲頻、視頻等形式宣傳涉及戀愛和婚姻的法律知識，長期地、形象化地影響學生婚戀觀。（2）學校的社團可以組織法律知識講座、婚戀教育和法制宣傳專題影片、案例展覽、以及法律知識競賽活動等。（3）將婚戀中的不文明和違法犯罪行為落實在校紀、校規中，通過校規、校紀的執行達到法制教育的目的。

（三）大學生婚戀法制教育反饋機制：評估法制教育在婚戀教育中的效力

法制教育反饋機制是對法制教育的內容和教育途徑的一種有效性的評估。通過反饋機制可以衡量法制教育對婚戀價值觀的建立和有效解決婚戀問題的貢獻，了解法制教育實施中的不足，從而證明法制教育在婚戀教育中的效力和影響力。這種有效力的評估有以下三種方法：一是調查目標公眾即大學生在接受法制教育前后婚戀價值觀和行為的變化；采用封閉式的多項選擇題的形式對大學生進行問卷調查，題目可以涉及婚戀觀、相關法律知識以及如何運用法律知識解決實際問題等方面的內容；二是簡單地觀察目標公眾即大學生的行為，從參與婚戀法制教育課的大學生人數或尋求法律援助的大學生數量來獲得信息；三是定期舉辦座談會的形式與學生直接進行溝通，以了解法制教育的作用和實施效果。通過以上三種方式可及時反饋法制教育實施的效力和不足，對今后的法制教育內容和途徑的改進及提升起到重要的參考作用。

（四）婚戀道德教育與婚戀法制教育相結合

“道德教育重在凈化學生的內心，法制教育重在規范學生的外在行為。兩者猶若鳥之雙翼、車之兩輪，不可厚此薄彼。”[11]在大學婚戀教育中，應該將道德教育和法制教育很好地結合起來。

在人類社會，道德是調整社會關系的基礎，人倫道德是構建和諧社會、家庭和婚姻的精神基石。婚戀道德教育對大學生的戀愛動機、擇偶標準、性觀念和婚姻觀會產生重要影響。

與道德教育相比，法制教育更具有直觀性。我國建立并逐步完善了關于婚姻家庭的法律制度，通過基本合法婚姻的構建、婚姻家庭成員的權利義務的確定、婚姻家庭違法行為的追究和權益保障等特有的調整機制，保障婚姻家庭成員的合法權利的實現，維護婚姻家庭關系的和諧發展，從而促進社會關系的和諧發展。婚戀法制教育有助于大學生在婚戀過程中樹立法律意識，防范和化解大學生婚戀中的法律糾紛。

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篇3

購房者選擇物業項目，應該充分考慮物業項目所處的地理位置、戶型、周邊環境、開發商的資信情況，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。

購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意查驗開發商的五證。交付定金，簽訂認定書。選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同。再交付購房款，辦理銷售或預售備案登記。

在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請專業的房地產律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險。

一、關于五證

有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件;或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。

1、復印件要注意看原件。

2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。

3、對于承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。

二、關于公攤面積

建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，買受人也起訴無據。

1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。

2、在附件二中列明公攤面積的構成。

3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

三、關于房產證

建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。

1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。

2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。

四、關于書面通知

合同中約定通知義務后(如：交房通知)，開發商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。

1、將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，買受人就有確鑿證據。2、如有開發商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。

五、關于所售房屋的坐落位置

陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。

對策：1、在合同附件一中，附上小區的平面圖并標明樓號。2、開發商應在此附圖中蓋章確認。

六、關于所售房屋的抵押

有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。

1、在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。

2、要求開發商將合同在房管局備案。3、要求開發商提供保證責任。

七、關于物業管理公約

《物業管理條例》今年9月1日實施，其中明確規定買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。

1、買受人應要求前期物業應以招投標的方式介入。

2、開發商與前期物業簽訂了《物業管理公約》。

3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業管理公約》。

八、關于各方責任范圍

如果因開發商的各種原因(如：五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

1、根據《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。

篇4

年前，某部衛生助理員小孫與某開發商簽了商品房預售合同，購買一套三室一廳的新房。雙方在合同中約定，房屋暫測面積為100平方米，按照每平方米5000元的單價，小孫繳納了全部房款50萬元。不久前，開發商安排交房，小孫趕緊休假籌備裝修。可新居鑰匙放在手心還沒有攥熱，小孫就聽到了一個消息：有購房者反映，房屋實際面積與合同約定的面積有出入，有的甚至相差好幾個平方米。于是半信半疑的小孫找來專業公司對新居的實際面積做測量，結果發現，房屋面積比合同約定少了4平方米。“按照5000元的單價，我的房款中有2萬元被‘黑心’開發商坑了!”小孫遂向開發商討要說法。可是小孫磨破了嘴皮子，開發商就回八個字：“退房可以，退錢沒門!”小孫夫妻倆一合計，現在同地段的房價都漲到了每平方米7000元，退房肯定不合算，難道房子挨了刀子“被瘦身”，開發商不給退錢只能自認倒霉?房子沒裝成小孫悶悶不樂地回到部隊，找到政治部王律師，看有沒有好法子解決。王律師告訴小孫，根據我國《合同法》第107條規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。小孫作為買房者，與開發商簽訂的房屋買賣合同已經成立，開發商應當按照合同約定交付房屋，由于房屋實際面積與合同約定面積不符，開發商毫無疑問應當承擔違約賠償責任。

律師點評：以往的民事法律規定在確定當事人損害賠償責任時是以受害人受到的實際損害為限的，但是由于房屋面積測算的特殊性，一般消費者無法準確掌握，處于弱者的地位，為了保護買房者合法權益，規范房產交易行為，2003年，最高人民法院頒布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。《解釋》第14條明確規定：如房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3％以內，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。(2)面積誤差比絕對值超過3％，買受人請求解除合同，返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內部分由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內部分的房價款及利息由出賣人返還給買受人，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

由于小孫購買房屋面積誤差比為4％，且又不想退房，則可以主張：一是返還面積誤差比3％部分的房價款及利息，即3平方米共1.5萬元及同期銀行活期存款利息；二是面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還，即1平米5000元的兩倍共1萬元。也就是說，小孫可以請求開發商賠償2.5萬余元。小孫一聽高興了，心想一次咨詢還能多賺5000多塊，法律知識的力量就是大!“黑心”開發商讓房子“瘦身”，法律就讓這些“黑心”開發商的錢包“縮水”。

法制漫話

條令提示：內務條令第一百三十四條 軍隊單位組織軍人參與社會公益活動，應當從實際出發，尊重官兵意愿，不得以社會公益為由侵犯官兵合法權益。

有法必依

土豆已毀，誰的錯

文/風起云

駐遼某部組織冬儲冬藏，徐助理根據領導指派，遠赴黑龍江采購了40噸質優價廉的土豆。他與當地宏達貨運公司簽訂協議，由該公司負責將土豆運回營區。徐助理眼看著土豆一個不少都裝上了大型掛式貨車，才放心地乘坐火車先行返回，協調卸車和分發、儲存等事宜。

按照事先約定，次日中午宏達公司的大貨車就能到達營區，可徐助理一直等到太陽落山也沒見到土豆的影子。打電話詢問宏達公司負責人于經理，對方也沒聯系上司機。直到第三天上午才得到確切消息，原來貨車行至吉林境內一處盤山公路時，由于司機疲勞駕駛，大貨車撞上路邊護欄后導致側翻，一車土豆甩得到處都是，損失已經無法挽回。

事后徐助理同該部法律顧問孫律師與宏達公司交涉賠償問題。于經理上來就強調車輛肇事絕非公司和司機故意所為，此事純屬意外事件，意欲推卸責任，“免責免談”。徐助理反駁對方，根據法律規定和協議約定，承運人對于運輸過程中貨物的毀損、丟失承擔賠償責任，除非其能證明損失是因不可抗力、貨物本身的自然屬性或者合理損耗以及由于托運人、收貨人的過錯造成的，才不承擔賠償責任。司機違章作業疲勞駕駛釀成事故，導致貨物損失，根本不在免責范圍內。于經理眼看“虛晃一槍”沒能奏效，馬上轉變態度，表示愿意以土豆的收購價格進行賠償。

購買租住的房屋需要注意哪些問題

我和媳婦兩年前在孩子學校旁邊租了一套小戶型房子。最近房主張某說他做生意著急用錢，已經貼廣告要把房賣了。房子我們住的挺好，我和媳婦商量也打算買。請問從租到買要注意哪些問題？ ――某部裝備處宋助理員

陸律師： 房子你們租住了兩年，對其產權、質量等問題想必都已經充分了解，這里主要談一談承租人的優先購買權問題。首先，你們夫妻作為房屋的承租人享有優先購買權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）規定，出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。據此，你們應及時向張某主張優先購買。其次，優先購買權是在同等條件下享有的，但實際交易中，同等條件并非僅限于價格因素，有的出租人因各種原因可能會對所賣房屋限定用途，或有的承租人是部分租住，而出租人要全部出售，等等。再次，根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定，具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優先購買權的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。如果出現上述情形，就可能難以行使優先購買權。最后提示一點，如果你們和張某達成了買（售）房意向，應訂立一份內容完備的合同，并依法辦理付款繳費、轉讓過戶、登記備案等手續，切莫因怕麻煩、圖省事而省略必要環節。

士官找對象結婚有新規定嗎

我聽說允許士官在部隊駐地或部隊內部找對象了，有這回事嗎？ ――某通信總站士官小王

陸律師：隨著社會經濟的快速發展，有關部門著眼青年官兵婚姻問題呈現出的新情況、新特點，在確保部隊戰備訓練要求的前提下，對士官婚姻管理的政策法規及時加以補充和完善，更好地適應了時展和廣大青年官兵的婚戀需求。2011年12月28日，民政部、總政治部聯合下發民發〔2011〕219號文件，對士官婚姻管理有關問題以通知的形式進行了明確。士官符合下列條件之一的，經師(旅)級以上單位政治機關批準，可以在駐地或者部隊內部找對象結婚：(一)中級士官；(二)年齡超過28周歲的男士官或者年齡超過26周歲的女士官；(三)烈士子女、孤兒或者因戰、因公、因病致殘的士官。

通知要求，軍隊政治機關負責對士官在部隊駐地或者部隊內部找對象結婚的條件進行審查，符合條件的按有關規定出具《軍人婚姻登記證明》。婚姻登記機關依據軍隊政治機關出具的《軍人婚姻登記證明》，為士官辦理婚姻登記。

軍嫂可以加入工會嗎

我妻子年初應聘到一家大型合資企業擔任質檢員，最近企業工會干部動員她加入工會，請問軍嫂可以加入工會嗎？工會在維護職工權益方面有什么職能？

篇5

被人追債怎么辦？離婚嘛！

想要“北上廣”戶口或者獲得出國“綠卡”怎么辦？先跟當地人結婚，再離婚嘛！

2016年11月底，電影《我不是潘金蓮》熱播，故事緣起就是村婦李雪蓮和丈夫為購房假離婚，結果丈夫假戲真做，還污蔑李雪蓮是“潘金蓮”。由此，李雪蓮踏上了漫長的狀告之路。其實，與之相比，現實更為夸張。2016年9月，因“房屋限購令”的頒布，廣州、上海等地不少夫妻為求購房資格而假離婚，出現了“排隊離婚”“領號離婚”的荒唐場面。

縱然如此，婚姻造假者仍振振有詞，說“鉆政策漏洞”是不得已而為之，誰也不想為買房生娃擔婚姻風險。然而，婚姻承諾畢竟不是買賣，可以肆意邀約、毀約、續約。在你的心目中，這一紙結婚證書有多輕？若在天平另一端放上金錢、欲望或者其他，你會如何選擇？

情比金堅，有時候只是說說而已

口述/晨 曦 整理/蘇塵惜

經常看到新聞說夫妻倆為了買房假離婚，每次我都笑他們荒唐，居然拿離婚這事當兒戲，哪有為了錢連婚姻都不顧的？只是，我萬萬沒想到，這種荒唐事會輪到我頭上。

那天，我正在廚房準備晚餐，何彬回來對我又親又抱。吃晚飯時，他還把好吃的菜都推到我面前，然后一臉寵溺地說：“我就愛看你吃嘛嘛香的樣子！”感動之余，我直犯嘀咕，老公可很久沒有對我表現得這么親昵了，莫不是有什么事要求我？

果然，我收拾好碗筷剛坐在沙發上，何彬便湊了過來，說：“老婆，關于買二套房的事情你最近考慮得怎么樣了？我今天看中一個很好的樓盤，地段好交通便利，將來還能給孩子當學區房……”沒等他說完，我就說：“不是早就說了嗎？我同意買，但是二套房首付比例太高，咱們付不起啊！”何彬一拍腿說：“這個我早就想好了，咱們就學我‘發小’馬春他們，也辦個假離婚，等房子到手，咱再復婚嘛！”

聽完，我愣住了：把婚離了，那家不也就散了嗎？盡管何彬說的是假離婚，盡管他是用開玩笑的語氣講的，我還是感覺很不舒服。于是，我搖搖頭說：“我不想這么干！”

何彬仍然不死心，他繼續勸我：“這只是權宜之計，我這不是想讓你和兒子過得更好嘛！我對咱們的感情有信心，對你和兒子有信心！”

可是，說實話，我對何彬并沒有這么強烈的信心。想想前不久，閨密對我說：“一定要把自家男人盯好，沒事別總忙家務，也學著打扮打扮自己”。當時，我覺得閨密不過是發發牢騷，現在卻忽然覺得有暗示之意，因為這半年來，何彬似乎忙了很多，有時候周末還要出去見客戶，卻不見他的薪酬增長。想到此，我故意說：“也不是不可以。那你得答應，咱們兒子和現有的房子、車，還有你父母給的幾間店面都歸到我名下。換句話說，你凈身出戶，我就答應。”

聽完我的話，何彬的臉突然變了，憤憤地說：“你分明就是不相信我，這日子過得還有什么勁！”說完，他兀自回臥室睡覺了。

之后的幾天，何彬都沒有再提假離婚買房的事，但對我的態度總是不冷不熱的。有一天吃飯時，他悶悶地說：“馬春夫妻真離婚了！”我立刻說：“看吧，弄假成真了！八成是馬春有了別的想法，說不定假離婚就是陰謀呢！”

誰知，何彬白了我一眼說：“你知道什么呀！是馬春媳婦反對復婚的，原來她早就跟初戀情人暗通款曲了。這次馬春提出假離婚，她不過是順水推舟罷了！唉，這年頭，人心隔肚皮，誰都不能信！”

聽完，我心里很不舒服，難道同床共枕的夫妻也不能貼心貼肺嗎？我知道，結婚證不過是一紙憑證，拴不住誰的心，可如若連結婚證都沒了，夫妻還能安分守己地生活在一起嗎？

圍墻內，給予彼此一份信任

口述/艷 紅 整理/徐俊霞

2016年春天，為了讓兒子讀一所好學校，我和老公于騰用盡了“洪荒之力”。選好學校后，我們又趕緊選房。然而，看好了房子后，我們居住的城市出臺了限購政策。這下麻煩了，我們家不符合購置二套房的條件。于騰小心翼翼地跟我商量：“為了兒子，咱們先辦個離婚手續，等買了房、解決了兒子上學的問題后，咱們再復婚。行么？”我雖然覺得這么對待婚姻太不嚴肅，但左思右想沒有更好的辦法，就同意了他的建議。

簽“離婚協議”時，于騰很灑脫地選擇凈身出戶。我開玩笑說：“你不怕我卷款攜房帶孩子‘潛逃’？”他“嘿嘿”一笑：“自己媳婦，我信得過！”很快，學區房到手，我們連忙把兒子的戶口也遷了過去，兒子上學的事隨即搞定了。因為并非真離婚，我和于騰都并未當回事，仍舊吃住在一起，一度忘記辦理復婚手續。

2017年元旦，表姐一家回國探親，邀請我們吃飯。于騰因為單位有事情，沒能參加。幾年前，二孩政策未放開時，表姐和前夫約定先假離婚，等生完孩子后再辦復婚手續。誰知，二孩仍然是女兒，她前夫反悔，堅決不同意復婚。表姐哭訴無門，郁悶了一年多便帶著小女兒出國。幸好，恢復狀態之后，她遇到了現在的老公。由于了解表姐的過往，所以，我吃飯時故意向她隱瞞自己假離婚的事。當表姐問到我們是如何搞定學區房時，我才不得不和盤托出。

可出乎我的意料，表姐異常興奮，說：“艷紅，于騰當年出軌，讓你忍了那么多年。現在我們家庭聚會，他都不來參加，可見心里沒你。既然他凈身出戶了，你何不假戲真做？你看我，離婚后不是柳暗花明又一村嗎？”

表姐的話刺痛了我。當年，于騰確實是在我懷孕期間出軌，我們曾一度鬧得不可開交。生下孩子，我決定離婚。但雙方親友都認為既然結婚了，應該以孩子為重。尤其是我媽苦口婆心地勸我：“孩子還在吃奶，你現在全職在家，沒有收入，離了婚靠什么生活？”為了孩子，我選擇了隱忍。所幸的是，于騰迷途知返，與那個女人斷絕了關系。這些年下來，我們雖然談不上有多恩愛，但倒還和諧，于騰也明顯比原來顧家了。

但是，表姐的一席話又勾起了大家的回憶。我剛結婚的弟媳也幫腔：“房都換了，一個有‘前科’的老公再撿回來還有什么意思？女人千萬不能為了男人委屈自己！”我媽堅持說：“現在孩子大了，你是該為自己想想了。可我就是覺得，這些年小騰表現還不錯……”

我媽的話說到了我的心坎里，于騰雖然有“前科”，但是浪子回頭金不換啊，況且，這些年他對我們娘倆還是蠻好的。再說，于騰辦假離婚時自愿選擇凈身出戶，不就是對我們這份感情的信任嗎？我怎么能辜負他呢？

我正出神時，于騰打來了電話，問我們在哪家飯店吃飯，他好開車來接我們。聽見我們這邊很熱鬧，他問在聊什么。我回答說：“沒聊什么，就是媽催我們趕緊辦復婚手續呢，都跨年了……”

沒有你，再大的城有何用

口述/筱 蕓 整理/鄭 婕

“要不咱倆假離婚吧！我把所有的債都扛下來，你和孩子今后也能安安穩穩地生活。”老公占勇這個提議一說出口，我立刻想到了當年和陳偉的往事。

2001年，我即將大學畢業，迫切地想留在這個讀了四年書的都市，但很多知名企業都只收本地戶口。就這樣，我被硬生生擋在了夢想的門外。后來，我意外得知一位學姐留在了這座城市，我立即打電話向她取經。原來，她是通過跟當地的一個男孩假結婚才有了當地戶口。

在學姐的介紹下，我認識了當地男孩陳偉，他無業卻靠著家里拆遷補償的幾套房子衣食無憂。畢業證一到手，我和陳偉就辦理了結婚手續，也成了有當地戶口的人。有了這層“護身符”，我找工作變得十分順暢。待工作穩定，我和陳偉如約辦理離婚手續后，我按照約定付給了陳偉3萬元。

結束那段關系后，我和陳偉沒有再相見。兩年后，在一次工作交流會中，我認識了現在的老公占勇。不到兩年，結婚、買房、生子，我們，一步步完成了人生履歷，也實現了在這個城市扎根的夢想。

2010年，我們從親朋好友那里借來了將近100萬元，入股占勇的公司。可沒想到，從2016年開始，因為市場行情不好，他的公司不斷虧損，瀕臨破產。得知這一消息后，那些要債親友們幾乎周周都要到家里來“報道”一次，而占勇的電話鈴聲也幾乎成了拉響我們之間矛盾的警報。

我知道，占勇是為了我們娘倆能有個安穩的生活才提出假離婚的。在他說出口的那一剎那，想到最近一地雞毛的躲債日子，我幾乎就要點頭同意了。

那天晚上，我躺在床上想到了和占勇相識的第一年情人節。他為了對我表白，頂著大雪冒著寒風，橫穿了大半個城市只為當面對我說一聲“做我女朋友吧”；想到了在我們結婚儀式上，喝下交杯酒的時候，我曾經默念“這輩子好好的，舉案齊眉白頭到老”……想著想著，我居然不再失眠，靜靜地睡了一覺。

第二天一早，我在微信里給占勇留言：“沒有了你，我要再大的城市又何用？有些事，就該我們一起扛下去，大不了把房子賣了，我們從頭再來！”

把市區的大房子換成郊區的小房子，對占勇來說打擊挺大的，他總覺得對不起我和兒子。尤其是，換了房子后，兒子也面臨著換學校。住進新家的第二天早上，怕兒子上學遲到，老公急急忙忙開車送我們到地鐵口。

去的路上，老公的臉一直繃著，他沙啞著聲音說：“兒子，給老爸三年時間，我保證讓你跟你媽能住比之前還大的房子，咱們就住學校邊上！”

兒子卻說：“老爸，其實原先的學校也沒有多好，換個學校也挺好，每天還能跟爸媽一起坐會地鐵，超棒！”見兒子這么懂事，我和老公的眼淚頓時涌了出來……

“情”與“利”中婚姻的選擇

嘉賓 李東風（華東交通大學女性研究中心主任、教授）

所謂婚約，是指男女雙方在結婚之前，為保證婚姻的締結，雙方家庭達成的協議。婚約在我國古代較為盛行，是“禮”與“法”的共同作用，且禮數繁多、規定嚴格，輕易不能解約。發展到現在，婚約問題已經被納入法律調整的問題，主要以“結婚證”的形式體現，禮數和辦理手續都相應簡化。最近幾年，為戶口、房子、孩子選擇假結婚、假離婚的現象逐漸增多，以致令很多人產生“世風日下，婚約貶值”的感慨。

的確，假結婚、假離婚現象的存在及蔓延，滋生于當前社會誠信總體水平不高、社會管理制度不完善等大背景之下。少部分人欠缺法律知識，錯估風險，以為私下約定也可算作婚約要件，所以在發現利用假結婚、假離婚可以解決現實問題，能帶來巨大利益時，便鋌而走險。

然而，少部分人的行為并不代表所有人的婚姻觀是錯誤的，也不代表著“世風日下”。雖然有少部分人通過假結婚、假離婚獲得一定利益，但是還有很多人把愛情、婚姻看得比金錢和生命還重要，會在“情”與“利”中會做出正確的選擇。

樂觀地說，某些情況下，假離婚、假結婚也是試金石。感情重要還是金錢更重要，人們對現存的婚姻是真滿意還是假滿意，一測便知。

只是，在“測試”中，女性往往處于弱勢地位，她們承擔的風險更大。因為就目前的現實狀況而言，一旦弄假成真，女性再嫁比男性再娶要困難一些。

因此，在應對這類事情時，夫妻一定要慎重。假婚姻手續涉及到孩子的歸屬、當事人財產分配等麻煩事。同時，對方還要做好心理準備，弄假成真的故事在現實生活中屢見不鮮。

更何況，通過鉆法律漏洞來謀取一己私利很不光彩，而把國家婚姻法的規定視同兒戲，也是不嚴肅的行為。因此，不建議選擇假結婚、假離婚，畢竟情比金堅，為房子金錢讓婚姻承擔風險是一件很不明智的事情。

你們說

婚姻是神圣的，婚約也是嚴謹的。為了一點利益，就假離婚、假結婚，這不是把愛情當買賣嗎？我雖然很想買兩套房，但不會這樣做。為套房子就讓妻子失去安全感，這不是老爺們該干的事！@北京 黎先生

我為了買房就假離婚過，現在已經復婚了，我覺得沒有什么呀！那些怕這怕那的人，是不是自己對情感沒有信心，吃不到葡萄就說葡萄酸啊？ @上海 陳先生

我覺得這件事，大家都看得復雜了。對很多人來說，為買房假結婚不過是一種投資方式，夫妻倆只要你情我愿就好，干嗎上綱上線扯到“婚姻價值觀”上去？@四川 單女士

一張結婚證就代表真愛，一張離婚證就代表背叛？這才是對婚姻的褻瀆吧！我倒認為，那些敢于通過假離婚買房的夫妻恰恰是真愛。而對于那些弄假成真的夫妻，是他們的情感本身就有問題，就算現在不離，早晚也會離。@山東 胡女士