序言：作為思想的載體和知識(shí)的探索者，寫作是一種獨(dú)特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的5篇房地產(chǎn)評(píng)估法律依據(jù)，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；評(píng)估；對(duì)策分析

中圖分類號(hào)：F29 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）025-000-01

我國房地產(chǎn)評(píng)估主要有：一般評(píng)估、特定評(píng)估和房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估三種類型，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)也發(fā)生這巨大的變化，其業(yè)務(wù)范圍從單一的房地產(chǎn)交易評(píng)估發(fā)展到周邊房地產(chǎn)抵押、保險(xiǎn)、征收、司法訴訟、企業(yè)合資、股份該組、破產(chǎn)清算、土地拍賣等等各種經(jīng)濟(jì)行為活動(dòng)。當(dāng)前，為了規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)，制定了《中國任命共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中國人民共和國土地管理法》等相關(guān)的法律規(guī)章制度，并對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)進(jìn)行了規(guī)范，制定了《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。盡管如此，我國房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)依舊存在著一些問題亟待解決。

一、房地產(chǎn)評(píng)估中存在的主要問題

（一）業(yè)內(nèi)法律法規(guī)實(shí)施細(xì)則不完備

雖然業(yè)內(nèi)已制定了相關(guān)的法律法規(guī)，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了法律依據(jù)，但是這些管理規(guī)則并沒有具體的實(shí)施細(xì)則。在《中國人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中盡管對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估制度的法定地位進(jìn)行了明確，但對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估專門法律方面內(nèi)容卻是缺失的。其他相關(guān)法規(guī)中有對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)規(guī)定，依舊不能對(duì)評(píng)估行為作出規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)施細(xì)則的不完備使得評(píng)估人員在工作中不能積極發(fā)揮能動(dòng)性，導(dǎo)致評(píng)估不能有效完成。

（二）業(yè)內(nèi)監(jiān)管缺失導(dǎo)致公信力不高

當(dāng)前房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)中存在著亂評(píng)估、亂定價(jià)、私收回扣等弄虛作假的亂象，這些現(xiàn)象的出現(xiàn)主要是因該行業(yè)缺乏有效的監(jiān)管和合理的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前較為顯著的問題就是相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)易被一些外力機(jī)構(gòu)干擾、誘惑，因利益驅(qū)使做出不合理的評(píng)估行為，嚴(yán)重違背了市場價(jià)值、損害了他人的合法權(quán)益及國家利益，導(dǎo)致其社會(huì)公信力不高。

（三）業(yè)內(nèi)評(píng)估人員綜合素質(zhì)較低下

房地產(chǎn)業(yè)的特殊性預(yù)示著從業(yè)人員需要較高的專業(yè)素質(zhì)，一些投資風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目更加依賴于專業(yè)的價(jià)值質(zhì)量鑒定人員。當(dāng)前，業(yè)內(nèi)評(píng)估人員的培訓(xùn)考核方面并不完善，學(xué)術(shù)要求嚴(yán)重欠缺，且入行門檻較低，使得評(píng)估人員的綜合素質(zhì)普遍底下，相關(guān)評(píng)估師資格等級(jí)考試制度只有一個(gè)級(jí)別，不能體現(xiàn)評(píng)估師資質(zhì)的深淺和水平的高低，使得評(píng)估師不會(huì)主動(dòng)提升自身的業(yè)務(wù)能力，無法激發(fā)評(píng)估人員的深造和繼續(xù)學(xué)習(xí)動(dòng)力。

二、房地產(chǎn)評(píng)估中相應(yīng)的對(duì)策探析

（一）建立健全房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)實(shí)施細(xì)則的法律法規(guī)

相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行出臺(tái)的相關(guān)法律法規(guī)制定出專門的《房地產(chǎn)評(píng)估法》，并針對(duì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的技術(shù)行為規(guī)范和章程，對(duì)行業(yè)內(nèi)違法亂紀(jì)現(xiàn)象制定相應(yīng)的處罰政策；針對(duì)業(yè)內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方面做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，將評(píng)估總額較小的項(xiàng)目進(jìn)行檔次細(xì)分提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免造成因量大收費(fèi)小而無人承接的現(xiàn)象發(fā)生，將評(píng)估總額較大的項(xiàng)目進(jìn)行檔次細(xì)分降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免造成壓價(jià)競爭、私收回扣的現(xiàn)象發(fā)生；針對(duì)行業(yè)內(nèi)職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相關(guān)行為的規(guī)范，不斷地對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的實(shí)施細(xì)則法律法律進(jìn)行建設(shè)和完善，在評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估行為的過程中做到有法可依，有章可循。

（二）強(qiáng)化建設(shè)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)外監(jiān)管的誠信體系

建立房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)外并行的誠信體系，內(nèi)外監(jiān)管的有效實(shí)施可以對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估市場進(jìn)行整頓和進(jìn)化，通過相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)制的實(shí)施，對(duì)各類相關(guān)機(jī)構(gòu)和工作人員采取有效的監(jiān)管，避免在評(píng)估過程中出現(xiàn)弄虛作假的現(xiàn)象，針對(duì)違法亂紀(jì)現(xiàn)象進(jìn)行相關(guān)查處追究其法律責(zé)任，創(chuàng)造良性競爭的房地產(chǎn)評(píng)估市場，維護(hù)房地產(chǎn)評(píng)估行為的獨(dú)立性，確保評(píng)估結(jié)果的公正性。在建設(shè)和推進(jìn)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)誠信體系的同時(shí)，需要發(fā)揮房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)的自律性，結(jié)合行業(yè)發(fā)展的需要將評(píng)估操作流程規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善，協(xié)會(huì)需要協(xié)助相關(guān)部門建立較完善的信用檔案，通過信用檔案的建立對(duì)相關(guān)單位和個(gè)人的誠信機(jī)制進(jìn)行預(yù)警，促進(jìn)房地產(chǎn)評(píng)估市場環(huán)境的獨(dú)立性和公平性，加強(qiáng)職業(yè)道德教育的培育和宣傳，提高從業(yè)人員的紀(jì)律和道德素養(yǎng)，建立抵制不良現(xiàn)象的行為準(zhǔn)則。行業(yè)協(xié)會(huì)還應(yīng)該積極對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估事故和糾紛的調(diào)解處罰，對(duì)有損行業(yè)內(nèi)部的行為進(jìn)行處理，以維護(hù)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的良性發(fā)展。

（三）優(yōu)化完善房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人員的資質(zhì)認(rèn)證系統(tǒng)

相關(guān)部門需要對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員的資質(zhì)認(rèn)證系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化和完善，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估師的資格認(rèn)證等級(jí)設(shè)置至少2-3級(jí)的檔次劃分，同時(shí)參考國外相關(guān)成熟的資質(zhì)認(rèn)證系統(tǒng)，結(jié)合我國實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)置，并考察房地產(chǎn)評(píng)估師的業(yè)務(wù)能力、對(duì)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的掌握程度、相關(guān)評(píng)估技術(shù)含量高低、職業(yè)道德的好壞等方面。做到房地產(chǎn)評(píng)估師等級(jí)跟隨其綜合素質(zhì)進(jìn)行等級(jí)的升降、動(dòng)態(tài)的監(jiān)管，在確保房地產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員的技術(shù)水平的同時(shí)，推動(dòng)房地產(chǎn)從業(yè)隊(duì)伍的健康良性的發(fā)展。在設(shè)置從業(yè)人員等級(jí)資質(zhì)劃分的同時(shí)，還應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員的準(zhǔn)入門檻進(jìn)行提升，從源頭抓起，提高房地產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員的綜合素質(zhì)，要求提高從業(yè)人員的學(xué)歷程度，對(duì)從業(yè)人員注冊制度進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，提高考試的難度，實(shí)行擇優(yōu)錄取的形式，建立從業(yè)人員良性的競爭機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員進(jìn)行優(yōu)化培訓(xùn)教育，不斷完善其行業(yè)的理論實(shí)踐技能和專業(yè)知識(shí)，達(dá)到提升房地產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員的綜合素質(zhì)和能力。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展可以促進(jìn)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的主要成員，同時(shí)對(duì)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起到至關(guān)重要的作用，也是推進(jìn)市場化經(jīng)濟(jì)必不可少的作用力之一，我國房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)雖然還處在初級(jí)階段存在一定的問題，但隨著行業(yè)的發(fā)展，結(jié)合實(shí)際情況對(duì)行業(yè)內(nèi)部采取一些積極有效的措施進(jìn)行規(guī)范化管理，各相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)通力合作和監(jiān)管，不斷培育房地產(chǎn)評(píng)估高綜合素質(zhì)人才等措施的實(shí)施，將會(huì)促進(jìn)我國房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)逐漸完善和成熟，從而推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步和健康有序的發(fā)展。

篇2

1、房產(chǎn)是否合法。房地產(chǎn)的合法性是房地產(chǎn)評(píng)估的前提，只有符合規(guī)劃、用途合法的房地產(chǎn)才能進(jìn)行評(píng)估。

2、房地產(chǎn)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

3、建筑物的折舊。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第34條，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

篇3

【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)；市場現(xiàn)狀；市場監(jiān)管

中圖分類號(hào)： F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

引言

我國的房地產(chǎn)市場是伴隨著改革開放而發(fā)展起來的，20世紀(jì)90年代以來，隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的確立，城鎮(zhèn)住房制度的改革進(jìn)一步深化，房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展。但是2008年在國內(nèi)國外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的雙重影響下，迎來了房地產(chǎn)整體行業(yè)的“寒冬”，使“中國房地產(chǎn)泡沫”成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場的重要問題之一。

一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

1、房價(jià)過高

近幾年，房地產(chǎn)的需求一直處于旺盛狀態(tài)。特別是有很多人把房產(chǎn)作為投資項(xiàng)目，進(jìn)行投機(jī)買賣，房產(chǎn)價(jià)格一直處于相對(duì)高位，一線城市如北京、上海和深圳，一百平米的高層住宅綜合所有成本，約 15 萬到 30 萬人民幣。二線城市約 13 萬到22萬。三線城市，約12萬到18萬。而國內(nèi)工薪階層購一套房的費(fèi)用多是年工資的10-20倍。 像這樣的情況，如果不給予調(diào)控，廣大居民的住房困難就難以解決。

2、土地資源不足

土地資源不足，嚴(yán)重制約著房地產(chǎn)開發(fā)的步伐。近年來，城區(qū)周邊的土地供應(yīng)量越來越少，價(jià)格也越來越高，為此，房地產(chǎn)企業(yè)要求政府部門有計(jì)劃地統(tǒng)一規(guī)劃，連片征用和規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)所需的土地資源，以解決土地供應(yīng)不足的矛盾。城市規(guī)劃滯后，從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向來看，中心城市及縣城區(qū)、 中心鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃都滯后，給房地產(chǎn)開發(fā)帶來一定的影響，私房亂建現(xiàn)象也影響著房地產(chǎn)小區(qū)規(guī)模建設(shè)。

3、土地的供應(yīng)不規(guī)范

在過去20幾年的房地產(chǎn)發(fā)展中，土地供應(yīng)很不合理。 政府將土地以很低的價(jià)格劃撥給房地產(chǎn)商，使得在房地產(chǎn)開發(fā)中土地所占成本極低，有些得到了大量的便宜土地，房地產(chǎn)商得以快速暴富。與此相反的是，有些沒有路子和關(guān)系的房地產(chǎn)商，拿不到一手劃撥地，就必須去買別人倒賣的二手地、 三手地，這就造成有些房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地所占成本過高，甚至超過國際上公認(rèn)的土地價(jià)占房產(chǎn)價(jià)20%的比例。 這樣既影響了房地產(chǎn)企業(yè)的公平競爭，也易出現(xiàn)腐敗行為。

4、未形成有效的監(jiān)管合力

然而，正因?yàn)槟壳案鞯貙?duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，涉及部門太多，才使得這些部門尚未形成有效的監(jiān)管合力。監(jiān)管合力的缺失一方面造成領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的大量個(gè)體經(jīng)營戶難以納入房地產(chǎn)主管部門備案監(jiān)管范圍；另一方面造成未備案、超范圍經(jīng)營、非法異地經(jīng)營、無照經(jīng)營等違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)難以吊銷營業(yè)執(zhí)照，及時(shí)清出市場。因而，針對(duì)這種多頭管理難以擰成一股力的現(xiàn)狀，各相關(guān)部門必須加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合，建立健全房地產(chǎn)交易信息共享、情況通報(bào)以及違法違規(guī)行為的聯(lián)合查處機(jī)制，這樣才能綜合有效地監(jiān)管我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

5、法律監(jiān)督主要方式的問題

應(yīng)該說，我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場監(jiān)管主要采取的是自律與他律相結(jié)合的方式。其中自律主要是指行業(yè)內(nèi)部既有的管理規(guī)則，法律監(jiān)管體制屬于房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管他律。相比之下，現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)市場監(jiān)督較為有效的方式是他律形式的法律監(jiān)管。而法律監(jiān)管的主要方式是部門法、行政法規(guī)、部門規(guī)章和政策性文件等。其中部門法主要以《中華人民共和國土地法》、《中華人民共和國建筑法》等為主體，宏觀上規(guī)定房地產(chǎn)市場的總體發(fā)展方向和原則，而直接發(fā)揮法律監(jiān)管職能的是政府規(guī)章和政策性文件。這種形式具有較高的靈活性，可以根據(jù)市場發(fā)展的情況及時(shí)做出反應(yīng)，其缺點(diǎn)在于法律監(jiān)督的力度仍有不足，對(duì)于違反市場發(fā)展規(guī)律的行為缺少有力的制約措施，這些規(guī)章和政策性文件以2006年國務(wù)院頒布的“國六條”和2013年頒布的“國五條”等為主要代表。

二、房地產(chǎn)市場監(jiān)管的措施分析

1、制定和完善房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)

房地產(chǎn)消費(fèi)市場的形成與發(fā)展必須以健全的法律為營造基礎(chǔ)，房地產(chǎn)交易行為只有法制化，才能規(guī)范化、秩序化。具體地說，一是要完善土地管理和開發(fā)制度，制止土地資源的流失和浪費(fèi)，剎住靠炒買炒賣土地謀取私利的歪風(fēng)，防止地價(jià)猛漲波及住宅價(jià)格，同時(shí)為優(yōu)惠、照顧普通住宅建設(shè)的土地政策制定法律依據(jù)。二是統(tǒng)一修訂有關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi)的規(guī)定，明確各類房產(chǎn)從前期開發(fā)、建筑、驗(yàn)收到轉(zhuǎn)讓的稅金和收費(fèi)，杜絕巧立名目亂收稅費(fèi)的行為，減輕投資者負(fù)擔(dān)。三是完善房地產(chǎn)市場管理，合理控制房地產(chǎn)價(jià)格，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。四是要嚴(yán)格制定住宅區(qū)和住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)的制度，制止建設(shè)中的偷工減料等不法行為，切實(shí)維護(hù)建造者和購房者的利益。

2、完善房地產(chǎn)評(píng)估制度

目前，我國正處于房地產(chǎn)稅制改革攻堅(jiān)階段，房地產(chǎn)評(píng)估制度還很不完善，還沒有一只房地產(chǎn)稅評(píng)估專業(yè)化隊(duì)伍，所以，應(yīng)該借鑒國外房地產(chǎn)評(píng)估的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，建立起我國房地產(chǎn)評(píng)估體系，盡快制定我國房地產(chǎn)評(píng)估法律法規(guī)，加快房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)化隊(duì)伍建設(shè)，對(duì)評(píng)估人員實(shí)行崗前培訓(xùn)，經(jīng)過考核合格后方可上崗從業(yè)，實(shí)行評(píng)估師注冊登記制度，建立評(píng)估師的信譽(yù)檔案，建立起房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)道德規(guī)范和行業(yè)管理制度。同時(shí)，充分利用律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、計(jì)算機(jī)公司等社會(huì)力量，參與房地產(chǎn)評(píng)估工作中來，以增強(qiáng)房地產(chǎn)評(píng)估力量。

3、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管

從開發(fā)商的角度來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)到開發(fā)完成的每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要大量的資金，僅憑開發(fā)商自身的資金流量顯然無法滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)需求，他們需要從各個(gè)方面來籌措資金，其中金融機(jī)構(gòu)的貸款就成為了最重要的手段。在房地產(chǎn)市場景氣的時(shí)候，金融機(jī)構(gòu)也樂于向房地產(chǎn)企業(yè)提供貸款，這些貸款會(huì)成為金融機(jī)構(gòu)的優(yōu)質(zhì)資源，但是一旦出現(xiàn)房價(jià)的下跌和市場的低迷，金融機(jī)構(gòu)的大量貸款往往就會(huì)面臨回收困難，大量貸款無法收回。這一方面使金融機(jī)構(gòu)面臨極大的金融風(fēng)險(xiǎn)，另一方面開發(fā)商從金融機(jī)構(gòu)貸款就會(huì)變得困難，造成建設(shè)項(xiàng)目無法保證按時(shí)完成，購房者無法按時(shí)收房，房地產(chǎn)供給出現(xiàn)問題，這反過來又會(huì)影響開發(fā)商的還款計(jì)劃和還款能力。這樣一來，很容易形成一個(gè)惡性循環(huán)，金融機(jī)構(gòu)擔(dān)心貸款安全不愿放貸，開發(fā)商又因?yàn)闆]有資金支持，項(xiàng)目無法完成從而難以按時(shí)還貸，最終的結(jié)果就是金融機(jī)構(gòu)和開發(fā)商都陷入困境。因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目涉及的資金數(shù)額特別巨大，往往占金融機(jī)構(gòu)貸款的很大比重，一旦房地產(chǎn)金融出現(xiàn)問題，就很難保證整個(gè)金融市場的正常運(yùn)行。

4、進(jìn)行宏觀調(diào)控的政策

宏觀調(diào)控的政策手段，是指為了達(dá)到某種調(diào)控目標(biāo)所使用的具體政策措施，在調(diào)控目標(biāo)確立之后，政府所面臨的首要問題是政策手段的選擇。因此，應(yīng)該對(duì)市場進(jìn)行區(qū)分，以發(fā)揮手段的配合運(yùn)用的綜合效果。規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的市場行為，打擊虛構(gòu)價(jià)格、哄抬房價(jià)、炒作銷售的行為。要建立房地產(chǎn)重點(diǎn)監(jiān)控區(qū)，把房地產(chǎn)市場最容易漲價(jià)的地區(qū)設(shè)為重點(diǎn)監(jiān)控區(qū)，加大對(duì)境內(nèi)外炒房資金流動(dòng)的監(jiān)測。要完善房價(jià)統(tǒng)計(jì)體系和市場信息披露制度，及時(shí)披露準(zhǔn)確的房價(jià)統(tǒng)計(jì)信息，引導(dǎo)市場行為。要考慮取消費(fèi)地產(chǎn)預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的許多問題都源于商品房新房的預(yù)售制度。

結(jié)語

對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管是建立在一定的目標(biāo)定位基礎(chǔ)之上的，這些目標(biāo)包括促進(jìn)房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展、維持房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)行秩序和維持合理的房價(jià)區(qū)間等。根據(jù)這些監(jiān)管目標(biāo)提出了房地產(chǎn)市場有效監(jiān)管的建議，希望能對(duì)房地產(chǎn)市場的有效監(jiān)管起到一定的積極作用。

參考文獻(xiàn)

【1】許經(jīng)勇，當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展面臨的問題及其對(duì)策[J].湖南城市學(xué)院學(xué)報(bào)，2010（1）.

篇4

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

篇5

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。